中央会议再提"房住不炒"，2021年房地产定调！

大事件！大信号！大影响！

2021年，中国楼市去向何处！

NO. 1｜壹

据新华的社报道，12月18日，中央经济工作会议公报发布，再次对房地产定调：

解决好大城市住房突出问题。

住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。

要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

毫无疑问，这种级别的会议，不但对于房地产，对于整个中国经济的2021走向将产生决定性的影响。 

什么影响？

*、大城市，尤其是今年年底的几个跃跃欲试的大城市，基本上行情可以歇了，这样清楚无误的表述，这几个城市收紧调控，严控房价几乎是板上钉钉。

第二、房住不炒压过“因城施策，一城一策”，啥意思，不多说。

第三、保障性租赁住房，将迎来史上*的爆发期。对于开发商，国家关上了一扇门，打开了一扇窗。

第四、长租公寓的事情，国家不会不管，而且要管到底。

NO. 2｜贰

全国经济工作会议今天在北京如期召开，这是惯例。

但是，打破惯例的却是，把房地产抬到了一个非常前所未有的高度来看待。

在会议*重要的关于今年工作的经济安排中，一共并列了八大任务。

一是强化国家战略科技力量。

二是增强产业链供应链自主可控能力。

三是坚持扩大内需这个战略基点。

四是全面推进改革开放。

五是解决好种子和耕地问题。

六是强化反垄断和防止资本无序扩张。

七是解决好大城市住房突出问题。

八是做好碳达峰、碳中和工作。

与往年相比，今年不只是对“房住不炒”的简单重申，而是将房地产问题单列一项，且以 “重点任务”的形式而存在，可见住房问题的重视程度之高。

因为，对于房地产一般在这种会议上都是放在民生或者城镇化中说一下的，而这一单独列项目，和科技、产业、内需、反垄断一个级别。

房地产已经被列入重点安排的战略性，方向性、关键性经济八项工作之内。

解决好大城市住房突出问题，释放了什么信号？

一方面，大城市房价问题更为突出，更需要重视。

与中小城市相比，中国大城市房价可谓居高不下。

全国商品房均价接近1万元，而北上深房价均已突破6万元，广州、杭州、厦门则突破3万，部分强省会城市房价超过2万，均创下历史新高。

另一方面，大城市房价居高不下，已成为影响基础民生的重要问题之一。

正如会议公报所言，住房问题关系民生福祉。

这表明房地产不只是拉动经济和维系土地财政的工具，不再只是单纯的经济问题，而是基础民生问题，关系到每一个人。

从经济视角转向民生视角，这是中国房地产的*转向。

在中国，什么能比民生重要。对于2020年，人民健康是*的民生。对于2021年，对于大城市，住房问题也是民生，这个分量，自己掂量。

房住不炒依旧在提，但是没提“因城施策，一城一策”，自己体会。总之，条条大路通罗马，没有规定动作，却有规定目标——促进房地产市场平稳健康发展。

另一方面，租购并举，将会成为未来中国房地产的主方向。

与往年相比，这次会议对租赁的重视程度前所未有之高。不仅关注了租赁房建设、租房权利，而且连长租房、租赁税费、租金水平都纳入了政策范畴。

有了土地，就有基础。但是不能缺乏租赁主体，要有公司来做，但是公司不能做成“蛋壳”。所以，专门强调“整顿租赁市场秩序，规范市场行为”。

另外，做租赁，尤其是民营企业来做，一定要有利润，所以既要“租金合理调控”，又要“降低住房租赁税费负担”。

NO. 3｜叁

在国内大循环、需求侧改革时代，稳定房价、遏制非理性上涨则是必然结果。

1、大城市房价不会明显下降，国家一切的出发点是稳房价，不是降房价。

在大城市吸引大量外来人口的情况下稳房价，所以还是那句话，该买则买。

只是不要慌着买，多看多找多比较，找有地铁，有配套、有学区的买，不是大城市啥房子都可以下手。

2、至于想投资的，大城市当然很好。但是，不是热点，那些跌了过头的大城市也是可以考虑的。

人性都是买涨不买跌，但是逆人性才能挣着超常利润，历史经验无数证明这一点。

3、至于钱不多的，就不建议异地折腾了，趁着政府给的机会，赶快上车是正事。

虽然租房以后机会会越来越多，但是有条件，谁愿意自己老婆和孩子，跟着自己在大城市一辈子租房呢？

这一次，需求侧改革的着眼点，虽然仍在扩大内需，但重点必然落到内循环、收入分配、新基建、房住不炒等领域。

想要扩大内需、促进消费，高房价始终都是绕不开的关键一环。

在国内大循环、需求侧改革时代，稳定房价、遏制非理性上涨则是必然结果。

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