*上涨39.03%！镇江10个小区逆势而上！中介直言：这些

来源：镇江楼市
国家统计局*新数据：70个大中城市中，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%；二手住宅销售价格环比上涨0.1%。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，市场保持稳定。

而就在昨天，全国住房和城乡建设工作会议在京召开！会议再次强调长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

在这样一片稳的市场大环境下，楼市局部也有着微妙信号。

镇江多个新房楼盘宣布涨价，二手房紧随其后！

值得注意的是，趁着年底，不少开发商已经开始预告明年即将涨价的消息，很多城市的楼市成交也开始好转，一定程度上给了楼市信心。

就在*近，镇江楼市掀起了一波官宣涨价、收回优惠潮。

丁卯的纯新盘金科祥生悦园*近销售火爆，在上周末突然宣布，价格即将全面上调！随后，小编在置业顾问那里了解到：*近卖的比较好，本周公司已经把不少优惠收回了；

金辉·芸都尚院由于人气火爆，年度任务提前完成，1月1日起单价即将上调500元/㎡；

中骏四季阳光，2020年1月1日起，房价全线上调；

就在刚刚，句容恒大文化旅游城宣布优惠即将全面收回。而在此前，碧桂园翡翠华府宣布即将涨价并且不再赠送车位。

我们暂且不论这是不是开发商在作秀，但是可以肯定的是，每到年底这一波确实优惠力度比较大，年末冲刺结束收回优惠的案例也是很多。

要知道，下半年受调控影响，投资需求受抑制，且购房门槛提升，板块热度有所降温，市场渐趋理性。

而上海、深圳等一线城市，在年底这波表现也不差，尤其体现在二手房市场上。再看镇江，虽然今年下半年二手房市场逐步走低，但是年底的这一波涨势还是可观的。

在如今的二手房市场中，京口区一如既往地占据二手房成交的大头，润州区紧随其后。

图源诸葛找房

*多涨幅达39.03%！镇江上涨幅度*的10个小区曝光！

实际上，尽管市场趋于平稳，但还是有些小区逆势而上！我们统计了镇江本月的小区房价数据，这10个小区涨幅*！

备注：本次统计数据来源安居客，数据统计剔除句容、宝华、扬中、丹阳，所有房价数据仅供参考！

从整体数据来看，镇江不少小区的二手房价都略微有所上升，这一个月涨幅*狠的小区挂牌均价直接上涨了1771元/㎡，基本上涨幅度都已经破千。

值得一提的是，从上涨幅度*的前十名小区中，我们不难发现大部分小区的二手房挂牌均价并不是很高，基本都不破“9”，只有位于京口花山湾附近的南马路95号小区均价较高。

此外，仔细观察这十个小区，不难发现其中位于丹徒的新城悦隽和南郡这两个仍有新房在售的小区，涨幅也很可观。

根据房天下官网显示：

新城·悦隽12月二手房均价6311元/㎡，新房目前5500-5700元/㎡、光明·南郡12月二手房均价9000元/㎡，新房目前8000-8800元/㎡。竟出现了二手房价均高于新房价格的现象！

房源难找！这些二手房仍然抢手！

随即，我便咨询了一位房产中介。中介跟我透露：尽管年底市场不好，但是那些卖得好的小区还是很火热！

1、很多小区几乎没有二手房出售，房源很难找

就拿京都华庭来说，这些小区大部分房龄都比较久，要是现在想要买京都华庭的房子很难找。中介帮我找了一下仅1套在售！

图源安居客

因此，中介直言，买这些老小区不如买市区了！

2、明年一大波钱流入房地产市场，大家都知道，所以价格年后肯定涨

实际上，*近和很多中介聊天，都说*近行情不好，但是年后价格肯定涨，所以说仔细看，其实成交周期是有所缩短的！

3、哪些区域二手房火热？ ，要么市区市口好的，要么准拆迁

在如今市场行情不好的情况下，哪些区域二手房仍然坚挺且火热？中介直言：要么市区市口好的，要么准拆迁！

讲真，在镇江，为了孩子读书买房市场十分火热。不仅新房一房难求，二手房价格更是一路飙升。以凤凰和润为例，每次开盘都非常抢手，很多人都说不找关系根本买不到，二手房价也在3年内暴涨。

2016年，凤凰和润3#楼成交均价为8700元/㎡，如今二手房价已经涨到了14600元/㎡，3年时间房价就上涨了5900元/㎡，涨幅达68%！

而今年秋季，镇江市义务教育的招生将施行学位学段管理制度，一套房只提供一个在籍学位。新政发布，进一步增加了孩子上学房的稀缺性，未来学区的价格依然会不断上涨。

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