投资颐高广场 利率市场化背景下的理财新思考

2013年7月19日，中国人民银行出台新政，规定从7月20日始取消贷款利率的下限，这被广泛认为是中国利率市场化进程的重要一步。

利率市场化，简单地讲就是让资金的价格交由市场供需双方来决定，这一概念与利率管制相对应，利率管制导致资金无法得到有效配置，以致金融机构与企业行为发生扭曲。

事实上，我国利率市场化改革已进行多年，其中，债券、票据和货币市场的利率都已实现市场化，目前需要推进的利率市场化改革主要是指银行利率的市场化。去年，央行宣布允许金融机构存贷款利率波动幅度分别上下扩大10个基点，掀起了我国利率市场化进一步改革的大幕。

银行存贷款利息变化对我们的生活，尤其是理财有着直接的影响，“但究竟会产生怎样的影响呢？接下来我们该怎么理财？”这些问题代表了很多人的疑问。

疑问一：存款会获得更高利息吗？

“炒股怕赔钱，买理财产品又不稳定，买黄金听说又在下降通道。”拿着手里这些钱，35岁的某企业工作人员李先生想干脆存进银行算了，但妻子觉得利息这么低，存来存去就等于贬值了。和李先生的妻子一样，近年来，许多人不愿把钱存进银行，认为钱存银行不划算，利息低，比不上其他投资**快。

对此，业内人士指出，存款利率高低，决定了银行使用资金的成本。如果存款利率偏低，就压低了银行的资金成本，扩大了银行的利润区。

以前无论老百姓到哪家银行存钱，利率都是相同的。但利率市场化后，银行将差别化经营，不同银行同一种币种和档期将会执行不同的利率，同一银行相同的币种、相同的档期可因存款金额的大小有几种存款利率档次，普通人可以选择利息更高的银行。

一位商业银行理财经理解释，如果利率市场化，银行之间的竞争会更加激烈，银行一方面为了吸纳更多的贷款会提高存款利率；另一方面，为了留住贷款的优质客户，也会适当降低贷款利息，这对于存款人和贷款人来说，都是好事。

瑞穗证券领头经济学家沈建光认为，利率市场化后，将迎来低利率时代，许多欧美以及亚洲进行过利率市场化的国家和地区利率普遍仅仅在2%左右！”

比如美国十几年前早已完成利率市场化，目前存款利率一年期不足2%，日本存款1年期利率几乎为零，台湾1年期利率不到1.5%，如果存款超过500万新台币仅为0.8%，这也就意味着大额资金放在银行里仅仅起到一个保管的作用。

所以，我们可以看出，利率市场化之后，随着金融市场的逐步成熟，存款利率反而存在不确定性，甚至和美国、日本一样，利率极低。

利率市场化后，将迎来低利率时代，如何理财成为摆在所有人面前的一道难题。

目前我国家庭的储蓄率仍然居高不下，大部分家庭的理财结构都较为单一，不利于家庭财富的增长。合理的理财结构不是单纯的购买储蓄，而是应该根据每个家庭的自身情况制定不同的理财计划，配备不同期限、不同风险度的理财产品，建立投资组合，优化资产配置。

如果投资方向中出现高风险资产如股票、基金、大宗商品、汇率等，此类产品的收益不确定性会比较大。投资者一定要进行综合考量，更应注意投资风险问题。

利率市场化已经是中国未来可预期的前景，一旦金融体系实现完全的利率市场化，随着利率的波动，家庭在投资过程中所承受的财务风险会大大增加！商铺作为一种理财投资品种，自然成为了家庭理财的优选。

相对于投资黄金珠宝、股票、银行理财产品，其实商铺投资更为直观明了，如今时代，投资者几乎都能鉴别商铺的好坏，好的商铺一眼就能看出来。同样，不好的商铺也是一眼可知。无非就是地段、业态，所以有很多初期投资商铺成功的人士后来直接转行从事优质商铺的管理与运营，获利丰厚。此外，商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅**，而且还可自主经营或租赁经营。所以，在利率市场化的未来预期下，购商铺是可以让资产保值**的稳妥方式。

疑问三：如果投资商铺，为什么要选颐高广场呢？

经常有人会问，商业地产未来究竟好不好？镇江颐高广场总经理陈焕宇先生对于这个问题笑着谈了他的观点：“2013年上半年，万科、永泰、首创、华远等在内的十多家知名地产公司纷纷举旗商业地产，在青岛、苏州、昆明、天津、沈阳、成都等二三线城市纷纷大手笔投入商业地产，这些公司全是专业房地产公司，投资一个项目全是几十亿甚至上百亿的资金，肯定要做**详细的市场分析，分析未来前景，能不能盈利，你说，商业地产未来好不好呢？”

镇江颐高广场目前商铺投资低总价，低门槛，十年稳固回报率高达70%，相比较未来不确定的银行利率，肯定是稳操胜券。同时，镇江城铁商圈未来前景的好坏，哪怕是不懂商业地产投资的镇江人，也能对这个商圈未来前景有一个正确的判断！这个地段随着业态的丰富，和城市核心越来越南移的倾向，**只是时间问题。

投资理财是一个很理性的行为，镇江颐高广场商铺，是您**理性的选择！

项目位置： 润州区 江苏省镇江市润州区黄山西路北侧