[颐高广场]股市动荡黄金莫测 投资商铺好选择

中国大妈没有抄到黄金的底

近期，保持30年处于牛市的黄金市场暴跌，黄金市场已经不再是传统意义上的资金避风港。前段时间都以为中国大妈们炒到了黄金的底，不曾想的是今年二季度黄金累计跌幅达23%，为历史**差季度表现，大妈们还在亏损加剧。

加特曼通讯社创始人、投资大鳄加特曼表示，黄金已经陷入长期熊市中，如果在日内买入，不要指望黄金能涨多少，而如果已经持有并且上涨的，赶紧抛了。边际成本是浮动的，不要太天真，市场告诉你，这些都不可靠，因为熊市就是熊市！

国际知名投资分析师雅各布斯表示，黄金要么在1200美元，要么在1000美元关口寻到支撑，多头将这两个位置再度介入。虽然那时人们会赚些小钱，但黄金**终将崩塌。黄金的产出成本无法为金价提供长期支撑，因为矿产商可以调节成本。两至三年前黄金的产出成本在600-700盎司，如果没有人想要黄金，那么矿产成本会下降，因为兴趣越少，竞争越小。

甚至有分析师认为，黄金未来3-5年将跌至700美元，**近一次熊市，即1980-1999年，黄金下行时间长达19年，这并非完全没有可能。全球通胀环境将部分决定黄金熊市长度，全球两大经济体美国和中国目前面临的物价压力处于下行。金市情绪已经遭受猛烈的打击，黄金泡沫破裂。在看到金市的恐慌和毁灭后，部分人表示黄金可能再也无法像过去两年那样流行了。

谁也抄不到中国股市的底

2013年6月20日，中国银行间市场发生了一次里氏九级的强烈地震，资金价格水平飙升，债券大跌。目前来看，地震的主震应该已经过去，但是在未来几个月会有一些余震，部分余震的震级也许会比较高。

“钱荒”从结构性角度在加剧，虽然银行间拆借利率已经有所回落，但是与A股关系更密切的交易所拆借利率却是再创新高，加上市场对银行股的忧虑，A股持续低迷。交易所回购利率飙升，意味着证券市场“钱荒”加剧，这自然会引发A股市场整体的抛压。而市场对于银行股经营风险的质疑，更是引发了银行股暴跌，进一步拖累了市场。

当沪指进入“1时代”，此刻该不该抄底？

从随后的市场表现我们可以发现，没有人能抄到中国股市的底。。。有句老话说的好：“伸手接飞刀”从来是**危险的事情，君子不立于危墙之下才是更好的选择！

中国股市投资是所有中国投资人的噩梦。

银行理财产品暗流涌动

随着国家银监局对于银行理财产品的不断关注，如今的银行理财产品可谓是前景不甚明朗，同时银行理财产品还存在一系列的风险，对于投资人群而言，需三思后购买。

市场风险、信用风险、流动性风险、通货膨胀风险、政策风险、操作管理风险、信息传递风险，每一个风险都可能导致投资失败。具体的事例不胜枚举：陈先生2012年1月购买某款一年期银行理财产品50万元，没有仔细了解说明书中的“存续期不可赎回条款”，在6月份突然急需用钱，才知道这款理财产品和定期存款是不一样的，中途资金不能被取出。

此外，银行是理财产品的受托人，其管理、处分理财产品资金的水平，以及其是否勤勉尽职，直接影响理财产品投资的理财收益的实现。目前政策情况对于未来银行盈利能力是不看好的，所以，银行理财产品的未来预期不容乐观。

商铺租金逐年溢价惊人

按照国际惯例，商铺投资租金回报率是：（月租金×12个月）÷商铺总价，如一个商铺的单价是3万元每平方米，月租金达到150元每平方米，那么它的利润率是6％。国际上有个“15年收回全部投资”的公式，即十五年回报率达100％，就值得投资。

镇江颐高广场十年稳固回报为70%，也就意味着这是不用过分操心的固定收益，15年回报率肯定超过100%，十二年就收回投资不成问题。其实不同的商圈、地段，商铺利润率也是不同的，在上海、北京、广州的一些成熟商圈，商铺现时租金回报率可达到10-15％，甚至更高，这也导致由于商铺租金每年溢价权较大，一些利润较薄的业态都无法承租，必须要更换利润丰厚的商家，比如前段时间北京国贸楼下的星巴克咖啡厅，是中国头等家星巴克咖啡厅。近年来由于该地段市口好，房租节节攀升，而星巴克咖啡是一个盈利能力较为一般的业态，**终无法承担日益上涨的租金。导致国内头等家星巴克咖啡厅不得不更换地点。

2012年，仲量联行就曾在“全球地产观察”中指出，未来全球包括写字楼、酒店、商铺在内的商业地产市场将出现继2007年以来表现**强劲的一年。租金方面，例如杭州、南京等二线城市地段优越的商铺租金基本已经回升到2008年峰值的水平，还有望在此基础上继续增长。2013年上半年，一些地段好的商铺租金普遍涨幅为都在20%以上。据了解，位于杭州积寺路的一间商铺，去年底的租金叫价是18万/年，结果今年是一位租客以一次性付清三年租房款之后又附加30万元转让费的结果告终。然而就在商铺租金逐年溢价的情况下，还是很多人抢着要租。”

这个事实也从一个侧面反映出好地段的商铺，在目前的经济形势下，租金回报率是相当可观的。好地段的商铺拥有极大的房租溢价率，回报惊人。而镇江颐高广场就坐拥了城铁商圈的核心地段，拥有四站环绕的优势，毗邻万达，常发，中浩等商业体，又和镇江成熟商圈大市口无缝对接。

投资商铺是时代的选择

新“国五条”使得住宅限购、限贷等调控持续从紧，加之黄金、股市持续跌宕低迷，进一步刺激商业地产投资需求，拉动商铺等价格上涨，商铺租金也水涨船高。镇江颐高广场总经理陈焕宇先生对于商铺有着他自己的理解：“商铺，尤其是好的地段的商铺是一条好的投资渠道，如今越来越成为资金保值**的避风港。现在我们对于高层的动向每天都在关注，发展实体经济已经是未来的政策走势了，商铺必将受益于此！”

镇江颐高广场目前商铺投资低总价，低门槛，十年稳固回报率为70%，十二年**，物业增值无限。这一点就首先打消了投资者的后顾之忧。而较低价六万就能投资该商铺，也是考虑到让更多投资者能用较小的初期投入，换得较大的后期收益。

同等情况下我们通过以上对于黄金、股市和银行理财产品的分析可以发现，黄金在未来十年的预期是悲观的，如果你没有专业的金融知识，想在熊市做好黄金投资是不可能的。

中国股市未来十年存在巨大的不确定性，只能通过过往表现来分析，目前来看，中国股市2013年的指数点位相比较十年前股指点位，复权后是下跌惨重的。

理财产品由于政策、经济形势等一系列的影响，未来十年收益不容乐观。

而商铺在这一轮经济发展大潮中却始终跟随着房地产的发展而风生水起。因此，我们有理由相信，未来的十年，商铺投资仍然是远远超过黄金、股市和银行理财产品等投资渠道的较好投资通路。但是，投资商铺也需要选择具有好的投资预期和投资价值的产品。并不是所有的商铺都是旺铺。

镇江颐高广场由中国数码连锁头等强——颐高集团，专业地产运营商打造。提供统一招商，管理，售后，运营全方位立体化服务。让投资者投资无忧，全程托管。优良的业态规划和定位使得这里前景无限，聪明的投资人都能发现，投资镇江颐高广场，是科学而理性的选择！

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