观天下山庄颐璟园问答

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观天下山庄颐璟园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、观天下山庄颐璟园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买观天下山庄颐璟园之前一定要先看五证是否齐全。

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观天下山庄颐璟园户型设计合理，采光好，适合居住。观天下山庄颐璟园整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。观天下山庄颐璟园以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

观天下山庄颐璟园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般观天下山庄颐璟园多层的公摊为5%-10%，观天下山庄颐璟园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，观天下山庄颐璟园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买观天下山庄颐璟园房子的情况来算一下。

要判断观天下山庄颐璟园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、观天下山庄颐璟园区域自然环境评估；2、观天下山庄颐璟园周边生活环境评估；3、观天下山庄颐璟园建筑质量评估；4、观天下山庄颐璟园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、观天下山庄颐璟园室内配套设施、设备评估；6、观天下山庄颐璟园物业管理服务质量评估。

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观天下山庄颐璟园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对观天下山庄颐璟园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理观天下山庄颐璟园房地产权证，观天下山庄颐璟园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，观天下山庄颐璟园房子还是不属于买房者所有。

判断观天下山庄颐璟园开发商的实力，1要了解观天下山庄颐璟园开发商和项目土地情况；2、要看观天下山庄颐璟园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看观天下山庄颐璟园开发商以往的业绩；4、观天下山庄颐璟园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看观天下山庄颐璟园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看观天下山庄颐璟园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

观天下山庄颐璟园的房屋需求量大，所以观天下山庄颐璟园的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去观天下山庄颐璟园的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询观天下山庄颐璟园的房源信息。

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观天下山庄颐璟园的地理位置优越，选址在句容宝华镇汤龙路东侧黄村地块超然落成，共开发暂无资料栋，而且观天下山庄颐璟园的绿化也非常多，绿化率达0.0%，观天下山庄颐璟园成为很多人购房者的选择，现在均价是暂无资料，对价格比较满意的话，最好到实地瞧一瞧