富力宝华山地块问答

富力宝华山地块的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般富力宝华山地块多层的公摊为5%-10%，富力宝华山地块小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，富力宝华山地块高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买富力宝华山地块房子的情况来算一下。

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富力宝华山地块房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对富力宝华山地块房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理富力宝华山地块房地产权证，富力宝华山地块买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，富力宝华山地块房子还是不属于买房者所有。

判断富力宝华山地块开发商的实力，1要了解富力宝华山地块开发商和项目土地情况；2、要看富力宝华山地块开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看富力宝华山地块开发商以往的业绩；4、富力宝华山地块开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看富力宝华山地块开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看富力宝华山地块开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买富力宝华山地块的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的富力宝华山地块房屋户型，价格与面积。 3、算清购买富力宝华山地块房子时的各项税费 4、仔细考量富力宝华山地块物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好富力宝华山地块房屋装修及维修费用预算。

富力宝华山地块二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．富力宝华山地块房屋所有权证原件；4．网上签约的富力宝华山地块买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交富力宝华山地块交易结算资金托管凭证原件；6富力宝华山地块契税完税或减免税凭证原件；7．富力宝华山地块房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

富力宝华山地块占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且富力宝华山地块地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买富力宝华山地块的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

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