时光雅苑问答

时光雅苑户型设计合理，采光好，适合居住。时光雅苑整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。时光雅苑以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

时光雅苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般时光雅苑多层的公摊为5%-10%，时光雅苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，时光雅苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买时光雅苑房子的情况来算一下。

判断时光雅苑开发商的实力，1要了解时光雅苑开发商和项目土地情况；2、要看时光雅苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看时光雅苑开发商以往的业绩；4、时光雅苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看时光雅苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看时光雅苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，时光雅苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：时光雅苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于时光雅苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看时光雅苑回款速度的要求。基本上来说，时光雅苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

时光雅苑的房子出租需要注意：第一，对时光雅苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租时光雅苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，时光雅苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付时光雅苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

时光雅苑二手房交易注意事项有1、进行时光雅苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订时光雅苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明时光雅苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买时光雅苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

时光雅苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且时光雅苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买时光雅苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

时光雅苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此时光雅苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，时光雅苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个时光雅苑的环境卫生。所以，时光雅苑里面的卫生很干净。

时光雅苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。时光雅苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让时光雅苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

时光雅苑周边基本的生活配套齐全，拥有高端购物街区以及各大商场，生活便利，加上时光雅苑总体规划合理，规划户数有359户，绿化率较高，达到31.0%，选择这里，坐拥升值空间。