基本信息
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楼盘名称：
尚岛1912
楼盘别名：
尚岛1912
区域商圈：
句容
物业类型：
商业
产权年限：
40年
参考单价：
售价待定
降价通知
开盘/加推：
-
新开盘通知
销售状态：
售完
楼盘地址：
句容城东主干道-东昌路11号
售楼处地址：
句容城东主干道-东昌路11号
建筑规划
交房时间：
2014-09-01
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
1栋
规划户数：
-
占地面积：
17973㎡
建筑面积：
100000㎡
容积率：
1.5
绿化率：
50%
建筑类型：
低层
主力户型：
-
开发公司：
苏州建兴置业有限公司句容分公司
楼盘评测报告
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分 综合评分生活配套
物业公司：
句容东兴资产管理有限公司
物业费：
4元/㎡/月
车位数：
地下车位约200，地上车位约150个
周边配套：
: 句容市第三**、句容市崇明**、开发区中心**、华阳实验**弘景校区、河滨路**、实验**、华阳中心**、崇明**
楼盘介绍
- 项目介绍 整个项目是政府重点发展项目，是政府全速推进城市城镇化、升级消费市场的示范项目。尚岛1912总占地约95亩，总建34696.55，分为两期来开发，一期为滨湖休闲广场，二期为湖心独岛风情街区，目前岛上门面房正在开发。 项目目前在售部分为一期滨湖广场，整幢商场共有5层，由地下车库一层和地上四层组成。商场实行统一招商、统一管理、统一经营，业态这块一、二楼引进了大型高端酒店，三楼进驻了大型的KTV等休闲娱乐，四楼是速8酒店。（目前全部签订租赁合同）整个商场暂定于今年下半年试营业。我们在售的铺位面积1858平方，框架结构可拆可合，均价在15000左右（楼层均价：1F 20000 2F 15000 3F 13000 4F 11000 ），现房销售，实行12年托管政策，现买现租，前三年按照销售总价每年8%的收益在购买时一次性从房价中扣除，4-6年按照合同总价每年10.7%的收益进行支付，7-12年按照实际收益，管理商与购房客户进行一九分成。（实际上现在是不满三年的，跟客户做简单说明：为保障投资客户利益，我们是先招商再销售，所谓耳听为虚，眼见为实啊，实行现房销售，商铺从2013年6月1号就租给商家了，给你们的租金是从这个月的1号开始算的，所以你们是赚的）二期为湖心独岛休闲街区（约18000方），其中南区8栋已竣工，总建8784.3㎡；北区8栋正在建，总建9188.38㎡。 在景观设计上，二期湖心独岛休闲街区，坐拥30万平米的天然湖泊资源，将二期商业提升到更高层次，打造出句容**、华东罕见的湖心独岛景观型休闲商业街区。首次在岛上引入的句容八景（三茅秀色、九曲清流、青元丹井、崇明古塔、绛岭樵歌、秦淮渔唱、义台秋月、善桥夕照），更是凸显出其景观型休闲商业的特质，营造全新消费环境，让消费者享受消费的同时也要享受到独一无二的自然景观。这样一个独一无二的休闲街区，不仅填补了区域空白，更增添了一种绝佳的商业投资选择。 在建筑风格上，二期首次在句容采用民国特色的建筑风格，在英伦、法式、地中海风格充斥市场的今天，以青砖灰瓦、质朴简约的建筑格调打造的16幢民国风情建筑，将民国文化风情渲染得淋漓尽致，在现今多元化的句容市场上独树一帜。 项目二期业态将以高端餐饮、休闲餐饮、精品酒店、大型影院以及儿童娱乐等为主，在丰富岛上业态的同时，为消费者提供了**端、**完善的休闲娱乐享受。这样的业态设置，也满足了城市中不同阶层的休闲需求，使得二期具备了极强的集客能力。 此外，在本案的东面，市政府投入巨资围绕本案打造的民生工程房家坝公园 （房价坝公园规划区域南至句容河、东至肖杆路、北为崇明路、西邻房价坝。总体面积25万平方米，水面面积约9.6万平方米，预计投资1.2亿元，公园以文蕴历史、绿色生态为设计中心思想，营建绿色休闲，构筑健康生态的乐园，打造绿色健康的生态环境，公园主要分生态滨水区、休闲活动区、安静休息区和综合服务区四大片区）以及文化艺术中心（ 总建7万方，项目为一幢5层精装修影剧院，一幢2层体育训练馆，一幢4层图书馆，单层地下车库，提供400至500个车位）与我们的尚岛1912无缝对接形成句容商业铁三角，整个这块区域提供所有句容人的吃、喝、玩、乐，你可以到文化艺术中心看场电影到我们尚岛1912来吃个饭，亦或是三五个好友去体育馆打打球，再到我们1912这来做个SPA，吃个饭、唱个歌加之南面是万福人民广场，每天这边的人气相当旺盛，待1912开业之后，这边必定更加热闹繁华。 二期商铺面积在100-200㎡，这样的面积区间，充分考虑了商铺后期的经营；与小面积纯投资商铺相比，它既可以作为投资选择，也可以在未来选择自己经营。二期现房带租约销售，早买早受益，正所谓耳听为虚眼见为实，本案预售南区8栋准现房商铺保证客户投资利益**化。托管10年，每年6%固定返租，**年在房价中扣除，中间5年每年初逐年返还，后四年1:9分成。 一期滨湖休闲广场，目前已经全部招商到位，年底率先开业；二期湖心独岛休闲街区，明年也将开业。二期由专业的商业管理公司统一招商、运营，整体预计会在2014年开业，目前二期100-200㎡民国风情独立式街铺正在接受预约。 项目建成开业之后，作为休闲商业新地标，将全面提升句容休闲消费的品位与内涵，辐射全城60万消费客群、上千万旅游人口，投资价值不可限量。
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