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昭通不一样楼层 朝向的房屋 房价怎样评定 测算

来源:吉屋网  发布时间:2022-10-13 14:49:14

如果是同住宅小区不一样楼层、不一样朝向的类似房屋,房价怎么计算?如果是同一地域,房龄不一样的类似房屋,房价该怎么定?房屋构造、物业管理、配套设施等不一样的房屋,房价调整力度该有多大?文中用数字说活,对你说该怎样依据这种要素定下有效的房价。

粗略地评定:精确精准定位

 二手房交易全过程中,楼龄、地区、房型布局、朝向、房屋室内装修、楼层、配套设施等对房屋价格的评定都是有非常大的影响。买房者或是房屋出售人能够选择房屋的三个或更各个方面的状况,与类似的销售市场案例开展比照,随后对自身的房屋开展粗略地的评定,防止因价格预计太高或太低而造成 房屋交易难的状况。


省吃俭用:详算房价

1、房龄折旧费,每一年-2%。

2、房屋构造,作用低-10%。

3、楼层,楼房顶层-3%,次高层-2%,内层 3%。

双层:一层为-2%;二层为0,三、四层为 2%,五层为 1%,高层为-2%;

高层住宅:一层为-3%;二层为-2%,三层为-1%,四、五层为0,六层及六层以上为 1%,内层 3%,次高层-2%,高层为-3%。

4、朝向:朝东为0,朝南为 2%,西边为-1%,朝北-2%,西南、西北、东北地区、大西北也评分也先后减少;如果没有朝南窗子则-5%。

5、地区有关键中小学校 15%。

6、住宅小区配套设施,无住宅小区配套设施则-5%。

比如:有电梯轿厢的二手房相对性同品质新楼盘每平米有好几百到1000元的起伏。

7、物业管理服务,无物业管理服务则-5%。

案例示范性:怎样算房价?

一套某关键中小型读书场地55平米的二居室房地产:工程建筑时代为1999年,楼层为4/6,有住宅小区和物业管理,朝向为西,双气,简装修。房价应是是多少?

贬值率:混和一等构造房屋的折扣优惠限期是50年,年折旧率为2%,即16年×(-2%)=-0.32;

楼层:做为4楼高的房屋,在双层(6层)工程建筑中,该房屋楼层加分成 2%。

朝向:朝向也会对价格造成一定的影响,这套房屋朝西,应该是-1%。

关键中小型读书场地:+15%。

测算:以本地产品新房子的平均价6500元/平米为规范,估计出该房地产价格为:6500-6500×0.32+6500×2%-6500×1%+6500×15%=5460(元/平米)。因而得到,该房屋的交易量价格应在5460元。

根据上文实例展现,相信你对房价评定拥有大量的了解,但用此方式 测算房价的前提条件是了解本地产品新房子的平均价,以新房均价为规范,才可以测算出详尽的房价。

需要留意的是:有一些房屋某种标准太好,你也能够适度加多些成绩;假如你对某种标准不太注重,也可依据自身的爱好少大大加分或是少扣分,那样才可以依据你的个人情况测算出更令你令人满意的房价评定。



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