昭通不一样楼层 朝向的房屋 房价怎样评定 测算

如果是同住宅小区不一样楼层、不一样朝向的类似房屋，房价怎么计算？如果是同一地域，房龄不一样的类似房屋，房价该怎么定？房屋构造、物业管理、配套设施等不一样的房屋，房价调整力度该有多大？文中用数字说活，对你说该怎样依据这种要素定下有效的房价。

粗略地评定：精确精准定位

在 二手房交易全过程中，楼龄、地区、房型布局、朝向、房屋室内装修、楼层、配套设施等对房屋价格的评定都是有非常大的影响。买房者或是房屋出售人能够选择房屋的三个或更各个方面的状况，与类似的销售市场案例开展比照，随后对自身的房屋开展粗略地的评定，防止因价格预计太高或太低而造成 房屋交易难的状况。

省吃俭用：详算房价

1、房龄折旧费，每一年-2%。

2、房屋构造，作用低-10%。

3、楼层，楼房顶层-3%，次高层-2%，内层 3%。

双层：一层为-2%；二层为0，三、四层为 2%，五层为 1%，高层为-2%；

高层住宅：一层为-3%；二层为-2%，三层为-1%，四、五层为0，六层及六层以上为 1%，内层 3%，次高层-2%，高层为-3%。

4、朝向：朝东为0，朝南为 2%，西边为-1%，朝北-2%，西南、西北、东北地区、大西北也评分也先后减少；如果没有朝南窗子则-5%。

5、地区有关键中小学校 15%。

6、住宅小区配套设施，无住宅小区配套设施则-5%。

比如：有电梯轿厢的二手房相对性同品质新楼盘每平米有好几百到1000元的起伏。

7、物业管理服务，无物业管理服务则-5%。

案例示范性：怎样算房价？

一套某关键中小型读书场地55平米的二居室房地产：工程建筑时代为1999年，楼层为4/6,有住宅小区和物业管理，朝向为西，双气，简装修。房价应是是多少？

贬值率：混和一等构造房屋的折扣优惠限期是50年，年折旧率为2％，即16年×（－2%）＝－0.32；

楼层：做为4楼高的房屋，在双层（6层）工程建筑中，该房屋楼层加分成 2%。

朝向：朝向也会对价格造成一定的影响，这套房屋朝西，应该是-1%。

关键中小型读书场地：＋15%。

测算：以本地产品新房子的平均价6500元／平米为规范，估计出该房地产价格为：6500－6500×0.32＋6500×2％－6500×1％＋6500×15％＝5460（元／平米）。因而得到，该房屋的交易量价格应在5460元。

根据上文实例展现，相信你对房价评定拥有大量的了解，但用此方式 测算房价的前提条件是了解本地产品新房子的平均价，以新房均价为规范，才可以测算出详尽的房价。

需要留意的是：有一些房屋某种标准太好，你也能够适度加多些成绩；假如你对某种标准不太注重，也可依据自身的爱好少大大加分或是少扣分，那样才可以依据你的个人情况测算出更令你令人满意的房价评定。

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