肇庆房价稳定上扬，购房需注意的五个问题

根据最新数据，端州区以8304元/平方米的均价高居肇庆各县市区一手住宅成交价之首，较全市均价高出约34%。很多人认为，除了主城区光环之外，目前端州“可开发土地稀缺”是其高房价的原因。然而，最新公布的数据却显示，端州区拥有大量的存量住宅用地，其中未动工土地占比63%。这意味着，端州区的房价高不是因为土地稀缺。

存量住宅用地丰富

截止今年二季度末，端州区拥有201.62公顷的存量住宅用地，占肇庆市五个区域板块总量的27%，位居第一。而肇庆市本级存量住宅用地总量排名第二的是高要区，有168.57公顷。这表明，端州区的存量住宅用地是丰富的。

供需失衡

然而，尽管端州区拥有大量的存量住宅用地，但未销售房屋的土地面积却最少，仅3.35公顷。这意味着，端州区的供应房源相对较少。与此同时，今年1-6月份，端州区新增一手住宅预售面积仅17.1万平方米，同比减少约5%。这种供需失衡的局面导致了端州区房价的高涨。

开发潜力巨大

尽管目前端州区的供应房源相对较少，但是其存量住宅用地中的未动工土地占比63%。如果这些土地全部开发，预计可为市场新增约382万平方米住宅，相当于新增住宅房源超过38000套。然而，由于开发需要时间，这些土地的开发周期将达到131个月，即接近11年时间。

未来发展前景

今年4月30日，肇庆市住建、市财政等7部门联合印发了《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》，明确提出要盘活存量用地和商品房。未来，端州区的存量住宅用地中的未动工土地有望加速开发，从而增加供应房源。这将有助于缓解供需失衡的局面，改善端州区房价高的现状。

端州区房价高不是因为土地稀缺，而是供需失衡的结果。尽管端州区拥有大量的存量住宅用地，但供应房源相对较少。未来，随着未动工土地的加速开发，端州区的房源供应将逐渐增加，有望改善房价高的现状。

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