想鸡肥，又想鸡轻称？6字头起买端州，接住这份清单

来源：吉屋 2024-04-12 08:22:20

端州一路一带的新盘为啥更便宜

想鸡肥又想鸡轻称。这是很多想买端州但又嫌贵的——置业者心态。手握十几万入手端州新房，楼市君马上联想到端州一路、北岭片和城西片区。，我主要来讲东部的端州一路和北岭片。这边虽然不及城中心、新东区的配套成熟，但来往其他地区方便，基本生活也不难满足。片区内的几个新盘：名城星颂、城投星悦名苑、君安峰景湾、双城时代和敏捷水映澜山等卖六七千的价格，2成首期十来万，月供2000元+，对刚需友好。话不多说，来看楼市君带回来的踩盘信息。

名城星颂面积＜100平刚需户型，全三房两卫

01名城星颂面积＜100平刚需户型，全三房两卫首站楼市君来到名城星颂，这个盘在今年年初才开盘，对面是水泥厂。小区规划有肉菜市场，一共11栋住宅，独栋设计，可以保证通风和采光，隐私性也会更强。小区物业费2.5元/平·月，前三年按2.3元/平·月优惠计收。目前项目在售2栋，32层高，两梯四户，面积有约88平、92平、94平，货量不多了，基本是天地楼层，毛坯单价7000-8000元/平，交楼时间是2025年年尾。假设一套建面87.56平三房，折后7600元/平，总价约66.5万元，2成首付约13.3万元，30年月供约2391元（按3.5%利率计算）。楼市君随销售逛了样板间，感觉小区格调不错，户型颇为实用。好比建面约87.56平户型，套内约68.58平，赠送面积约15.21平，使用率约96%。这个户型竖厅设计，客厅出阳台，餐厅带可以打掉的飘窗，南北对流。另外，厨房、客卫也带有飘窗，均可打掉，更好利用室内空间。它还有两个特点，其一，主套间的卫生间由阳台改造，销售表示有预留排污管；其二，防火门与入户门间的通道，样板间设计为放置鞋柜的空间。建面91.65平与约88平户型基本一致，最大的区别是带入户阳台。该户型的使用率也有约95%。建面约93.96和94.04平则为镜面户型，经典竖厅设计，厨房外的阳台可以打通。最近，销售告诉楼市君，5栋正在认筹，户型跟2栋的差不多，开售时间未定。

城投星悦名苑户型88平起步，预计今年8月交楼

城投星悦名苑

端州 | 端州区端州一路30号 6300元/平米

品牌地产宜居生态

拨号立享优惠

02城投星悦名苑户型88平起步，预计今年8月交楼一路之隔的城投星悦名苑，体量小点，由4栋住宅+2栋办公楼组成，估计舒适度不及名城星颂。但是，该盘有价格和交付时间上的优势，毛坯单价6800-7500元/平，便宜几百块。交楼时间预计是今年8月，现场主要是公区施工，中午时分工人仍在忙碌。销售介绍，项目在售1/2/4号楼，总高25层，两梯四户。其中，1和2号楼是连体设计，4号楼为独栋，挨近商业。户型都是刚需型，面积有约88平两房两卫、103/104平三房两卫。 “在售几栋的户型布局都差不多，奇数层和偶数层入户花园的区别主要是防盗网的位置不同。”销售说。我们可以先看户型图，01/02单位的景观阳台串联客厅和厨房；03/04单位的厨房靠近入户，景观阳台延长至次卧。实地看过后，楼市君有两点补充：一是生活阳台采用石墙围挡，并非栏杆；二是03/04单位其中一个次卧带阳台，可以打通。除了以上在售产品，销售还提到3号楼已经获证，但未正式开售，吹风卖7000-8000元/平。