约合304亩！湛江雷州1宗商住用地挂牌出让，将在这一天拍卖

7月7日，湛江市自然资源局挂牌出让了1宗湛江雷州商住用地，地块编号为：LWGC2021005号，起拍价5.44亿元，总出让面积203108.10㎡（合304亩），网上报价期限：2021年7月28日上午8：30至8月12日上午10：30，下面一起跟随湛江房价了解下地块详细。

LWGC2021005号商住用地

（一）地块基本情况 

1、地块编号：LWGC2021005 

2、土地位置：雷州市清端大道中与清端大道东交叉处东南侧 

3、出让面积：203108.10 平方米。 

4、土地用途：住宅用地、商服用地、公园与绿地、交通运输用地。 

5、使用年限：住宅用地 70 年、商服用地 40 年、公园与绿地 50 年、交通运输用地 50 年。 

6、地块现状：五通一平（通水、通电、通气、通讯、通路、地面平整）。 

（二）宗地规划情况 

1、用地性质：二类居住用地、商业用地、防护绿地、城市道路用地； 

2、宗地面积：居住用地(计容面积)为 126898.35 平方米，商业用地(计容面积)为 49738.55 平方米，城市道路用地面积 18924.11 平方米；防护绿地面积为 7547.09 平方米； 

3、居住用地(兼容商业)：容积率≤3.1，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高为 80 米； 商业用地：容积率≤4.0，建筑密度≤70%，绿地率≥20%(含广场)，建筑限高为 200 米； 

4、地下室层数：1 层≤层数≤2 层,且按照人民防空相关规定标准建设防空地下室； 

5、小车位按住宅建筑面积每 100 平方米不少于 1.0 个(建设或预留安装充电设施接口的 比例达到 100%)，商业建筑面积每 100 平方米不少于 0.8 个进行配建(建设或预留安装充电设 施接口的比例达到 10%)；配建电动自行车停放充电场所并按 30%比例建设专用智能充电桩； 

6、配建 15 班以上的幼儿园，托老所按每千人建筑面积 100 平方米进行配建，配建建筑 面积不小于 1000 平方米的肉菜市场、建筑面积不小于 400 平方米的文化活动站、建筑面积不 小于 600 平方米的卫生站； 

7、物业管理用房(含业主委员会)按物业总建筑面积的 2‰(≤500 平方米)进行配建，配 建建筑面积不小于 1300 平方米的社区公共服务用房(含社区居委会)； 

8、配建占地面积不小于 300 平方米(建筑面积不小于 100 平方米)的生活垃圾收集站、建 筑面积不小于 100 平方米的公共厕所、建筑面积不小于 300 平方米的供配电设施用房(含开闭 所)和建筑面积不小于 30 平方米的网络设施用房； 

9、按照雷州市海绵城市专项规划及相关技术标准，配套建设海绵设施； 

10、配建的幼儿园、托老所、文化活动站、卫生站、社区公共服务用房(含社区居委会)、 生活垃圾收集站、公共厕所、开闭所、防护绿地、城市道路须按有关规定无偿移交政府相关 部门； 

11、商业地块需建成一座计容建筑面积不低于 60000 平方米的大型购物中心和建成一座 建筑面积不低于 13000 平方米的高星级商务酒店； 

12、在商业地块南侧新增的宽度不小于 13 米公共道路，由开发商无偿提供并投资建设。 宗地红线内城市道路和防护绿地由开发商无偿提供并投资建设； 

13、南、北两侧居住用地的容积率、建筑密度和绿地率等控制指标可综合平衡,配套设施 亦可统筹考虑； 

14、其他未约定条件按《雷州市城市规划管理技术规定》（雷府函〔2018〕297 号）执行； 

15、建设前报详细规划设计方案按程序审批后方可建设。 

（三）起始价及竞买保证金 

1、起始价：人民币伍亿肆仟肆佰万元整（￥544,000,000.00）。 

2、竞买保证金：人民币壹亿零捌佰捌拾万元整（￥108,800,000.00），成交后竞买保证 金转为出让合同定金。 

3、竞价幅度：人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00）。 

4、本宗地设有底价。 

5、本宗地评估报告备案号：4403821BA0002、4411221BA0008、4406521BA0028。

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