房子不知该卖多少钱？看了这些你就知道了！

当你从买方变成卖方之后，你需要考虑的是自己卖房还是委托卖房，想要自己卖房的话，就需要估算出自己房子的价格，想要委托卖房的话，需要注意几点问题，防止被坑，下面湛江二手房就给大家讲讲。

怎样估算房子房价？

湛江二手房参考周边房价，相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修，以及挂牌价和成交价。户型方正实用比不好的户型价格要高。房屋建筑耐久年限为50年（自房屋竣工开始计算），每年的折旧率为2%。楼层高低，价格自然也不一样。除此之外，房屋的朝向，周围是否有违规搭建，小区周围配置等因素也会影响房屋的湛江房价价格。

委托卖房有几点需购房者注意

（1）明确委托时限：在委托协议中明确委托时限，湛江二手房在期限内与卖方签订购房合同，并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。

（2）定好委托保证金：在签署委托时，卖方可收取中介委托保证金，如在期限内签订购房合同，卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。

（3）确定违约责任：如果卖方在委托期限内擅自终止委托协议，或者委托其他代理人出售该房屋，应按照协议约定向中介赔偿违约金。

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