湛江房地产：购房定金怎么交？交多少？怎么退？

买房子少不了要交纳购房定金这一环节，但是对于购房缴纳定金，你又了解多少？下面湛江房地产带大家了解下，购房定金怎么交？交多少？怎么退？

购房定金怎么交？交多少？商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，购房者可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金不具有强制性，购房者在签订商品房买卖合同前，如果缴纳定金的一方不履行合同或者单方解除合同，订金无权要求返还，如果接受定金的一方不履行合同或者单方面解除合同，对方可以要求双倍返还定金。

根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20％。

购房定金怎么退？

1、立约的定金，以定金作为签订合同的担保，交纳定金一方拒绝签订合同的，无权要求返还定金；收取定金一方拒绝签订合同的；应双倍返还定金。如果收取定金一方不退，交纳定金一方可以向住建委投诉。

2、新房开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，湛江房地产购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。

3、能解约的定金，以定金作为解除合同的代价，交纳定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以丧失定金为代价解除合同；收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以双倍返还定金为代价解除合同。

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