哪些房子不能*？买房*需注意4大点-湛江二手房

二手房相比较新房，二手房可以直接拎包入住，但是并不是所有购买二手房的朋友都能顺利*的，今天湛江楼市整理了几个难*的房源，以及买房*有哪些注意事项，一起来了解下吧。

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以下几种类型的房子不能*：

1、小产权房

小产权房没有国家颁发的房产证，自然无法办理*。而且小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。

2、违建房屋

对于违规建造的房屋，必然没有国家的批准，那么也就无法*。不过，有些购房者就是为了图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果“钱房两失”。

3、商业用地的房子

购房者需要注意商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的*，那么就失去了入读该地段*的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入*。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

4、不限购的房屋

所谓不限购的房屋一般为商业用房，其产权多为40年或者50年，不属于70年产权的普通住宅，只能注册公司，不能*，且物业费较高，水电费等按照商业标准征收。

5、原房主*未迁出的二手房

原房主*没有迁出在二手房交易中*常见，买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把*迁出去，这个时候买家就不能*了。因此，在进行湛江二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出*后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

6、不能办理房产证的房子

没有房产证的房子是得不到公证的，也不能*。不过住户是可以持有所有权证明材料签订赠与协议的，之后将房子实际交付，等到办理过户障碍消除的时候，直接按户到你的名下。

7、抵押房

有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的*款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，买房人要注意防范资金风险。如果买房人将*款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。

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买房*有哪些注意事项：

1、房屋两证齐全是办理*的主要材料，所以一定要和开发商约定好。

2、认真核对房产证的记载，特别是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要的信息，如果和合同约定不同，可以要求开发商说明原因。

3、认真核对“他项权利”上关于抵押事项的记载。

4、购房者还应该有缴纳税费的正式发票。

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