房子究竟该买多大才好？房子面积应该怎么算？

来源：吉屋网 2020-09-01 11:16:59

很多购房者在选房的时候都想要购买面积比较大的房子，但是大房子可不是那么好买的。但对于普通人来说，房子究竟该买多大才比较好？房子面积应该怎么算？下面就由湛江楼市带大家了解下。

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房子究竟该买多大才比较好？

1、按照人口人均使用面积计算面积

一般而言，如果满足基本生活需求，需满足：夫妻总共50平方米，学龄前小孩10平方米，*至*的小孩15平方米，读大学的子女和老人20平方米。举例：小王家庭成员包括小张、妻子、上*的小孩、父母，所需面积为：50+15+20+20=105平方米

2、从经济能力计算面积

不同的购房者会选择购买不同面积的房子，这主要是湛江楼市购房者的经济能力不同，如果购房者有足够的经济能力购买120平方米的房子，那么就应该避免买80平方米的房子，这是购房者因为买了大面积的房子可以一步到位，可以省去今后换房的烦恼，也可一下子满足大家的生活需求，空间也舒适，房子的功能也更加齐全。如果购房者经济能力有限，千万不要硬撑着一步到位。

3、按照家庭总收入计算面积

用家庭的年总收入乘以5，得出可承受的总房价，然后用房价反推面积。举例：小张所在城市房价入是1万元，用家庭的年总收入是30万，那么可选面积为：30*5/1=150平方米。

4、根据税费支出选择面积

买房的时候都是需要缴纳税费的，不管是购买新房还是二手房，交易过程中都需要交纳税费，其中契税多少和房屋面积大小息息相关。湛江楼市如果买的房子过大，契税也要征收的多。无疑给我们购房的成本当中有增加了不少支出。因此我们不妨选择在可以享受契税优惠的范围内选房，例如在91平方米和89平方米的房子中，可以选择89平方米的。

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5、按照家庭成年年龄计算面积

简单的计算方式是用全家人的年龄综合乘以1.1。举例：小李和妻子的年龄为25岁，孩子为1岁，父母为50岁，那么全家所需面积为：（25+1+50+50）*1.1=138.6平方米。

房子面积应该怎么算？

在计算房屋面积之前，湛江楼市购房者应该先对这几个面积进行了解，那就是建筑面积、产权登记面积、套内面积、公摊面积。虽然现在都是高层住宅，但是大多数的房子都是单层建筑，只按一层的面积计算，包括建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算建筑面积。而如果是多层的房子，那么建筑面积按单层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算。