7月24日土拍|廉江三宗地块，一宗流拍两宗成功被拍出

【湛江吉屋讯】2020年7月24日，湛江廉江共三宗地块开拍，*终有廉江2宗工业用地成交，一块宗地因无人出价，导致流拍。其中成交宗地出让面积分别为23974.3㎡和29251.76㎡，成交金额分别为330万和611.10万元和148.2万元。

其中，廉江宗地JWGC2020007地块由廉江市聚翔房地产开发有限公司以13040万元竞得。

而廉江宗地JWGC2020008由廉江市俊鑫房地产开发有限公司以19560万元竞得。

而廉江宗地JWGC2020009号地块因为无人出价，导致流拍。

JWGC2020007地块挂拍概况

据公告文件，JWGC2020007号地块位于廉江市安铺镇安铺广场周边地块A-02-02(原安铺环卫站用地）。宗地面积为239743平方米，规划土地用途为住宅用地兼商业用地。土地出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。起拍总价为8000.00万元。

地块现状

宗地规划情况

（1）用地性质及面积

规划用地面积（计容面积）23974.3平方米（35.96亩）

（2）土地利用开发强度要求

规划为二类居住用地（R2）兼容商业用地（B1），其中70%≤住宅计容建筑面积占总计容建筑面积比例≤90%；10%≤商业计容建筑面积占总计容建筑面积比例≤30%。

其他需要说明的问题

1.建筑竖向要求：±0以下不超10米，±0以上不超80米。

2.建筑退线：建筑退缩按规划红线图中建筑控制线所示。

3.配建的社区公共服务用房需符合〔2015〕122号文的要求，面积不小于378平方米，竣工验收后无偿移交给所在地街道办事处。

4.垃圾收集站不小于60平方米。

5.物业管理用房不小于300平方米。

6.活动中心不小于400平方米。

7.托老所不小于200平方米。

8.十二班幼儿园。配套幼儿园的建设和管理按粤教基〔2015〕21号文规定执行，竣工验收后无偿移交政府。

JWGC2020008地块挂拍概况

据公告文件，JWGC2020008号地块位于廉江市罗州大道西段至廉江河区区域控制性详细规划TSL01-03-12地块。宗地面积为29251.76平方米，规划土地用途为住宅用地兼商业用地。土地出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。起拍总价为18480.00万元。

地块现状

宗地规划情况

（1）用地性质及面积

规划用地面积（计容面积）29251.76平方米（43.88亩）；

（2）土地利用开发强度要求

规划为二类居住用地（R2）兼容商业用地（B1），其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例≤10%。

其他需要说明的问题

1.建筑竖向要求：±0以下不超12米，地上建筑高度不超过80米。

2.建筑退线：建筑退线按规划红线图中退线进行退缩。

3.建设单位委托有资质的规划设计单位作出规划设计方案，经审批并完备有关报建手续后动工建设。

4.根据《广东省人民政府关于加快新能源汽车产业创新发展的意见》要求，本项目配建车位必须100%建设充电设施或预留建设安装条件。

5.规划设计方案须包含我市相关专项规划要求编制海绵城市、灯光规划内容。

6.公共厕所建筑面积不少于30平方米。

7.配电房建筑面积不少于60平方米。

8.垃圾房建筑面积不少于20平方米。

9.物业管理用房建筑面积不少于150平方米。

10.老年人日间照料中心（托老所）建筑面积不少于125平方米。（不计容）

11根据广东省住房和城乡建设厅、广东省民政厅文件粤建房〔2015〕122号的要求，红线内地块须配建社区公共服务用房建筑面积不少于370平方米。

12.停车泊位:（1.0个机动车停车位+0.5个非机动车停车位）/100平方米计容住宅建筑面积（1.5个机动车停车位+0.5个非机动车停车位）/100平方米计容商业建筑面积。

JWGC2020009地块挂拍概况

据公告文件，JWGC2020009号地块位于廉江市梧村垌片区控制性详细规划D-02-03地块。宗地面积为37686.55平方米（56.33亩），规划土地用途为商业用地兼文化设施用地。土地出让年限为商业用地40年、文化设施用地50年。起拍总价为6300万元。

地块现状

宗地规划情况

(一)规划用地及土地使用权面积

用地规模37686.55平方米（56.53亩）；土地使用权面积为37686.55平方米（56.53亩）。

(二)用地使用性质

商业用地（B1，建农贸市场）兼容文化设施用地（A2），其中计容文化设施建设面积占总计容建筑面积的比例不少于3%，且不大于10%。

(三)用地使用强度

1.容积率≤2.2。

2.建筑密度≤45%。

3. 15%≤绿地率≤20%。

(四)其它设计要求

1.建筑竖向要求：±0以下不超过10米。±0以上不超过24米。

2.建筑控制线：如规划红线图所示。

3.设计要求：按地块的用地性质及功能要求，由设计单位作出相关设计图纸，报市自然资源局审批，完备用关报建手续后方可动工建设。

(五)配套设施要求

1.垃圾房建筑面积不少于20平方米。

2.配电房建筑面积不少于30平方米。

3.文化站建筑面积不少于50平方米。

4.卫生站建筑面积不小于30平方米。

5.老人服务站建筑面积不少于50平方米。

6.公共厕所建筑面积不少于60平方米。

7.停车泊位：（0.8个小汽车位+2个非机动车位）/100平方米计容商业建筑面积，（1.0个小汽车位+3个非机动车位）/100平方米计容文化设施建筑面积。

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