10月10日湛江市商品房网签49套，抵押房子如何办理过户买卖

2021年10月10日湛江市商品房网签49套，网签面积5243.09平方米。二手房在没有还清贷款的情况下，是不能上市交易的。这种情况下，二手房买卖双方应该怎么才能将房产顺利、合法的进行交易过户呢？抵押中的房产若要办理过户有3种方法，下面湛江楼市给大家讲解下。

2021年10月10日湛江市商品房网签

2021年10月10日湛江市商品房网签49套，网签面积5243.09平方米，其中住宅网签46套，网签面积5036.66平方米。截至2021年10月10日，湛江商品房可售总套数62219套，可售面积6374188.09平方米，其中住宅40393套，可售面积4474800.54平方米。

从下表可以看出，截至2021年10月10日，湛江市区商品房可售总套数35603套，可售面积3717851.54平方米，其中住宅18578套，可售面积2215704.11平方米。县区商品房可售总套数26616套，可售面积2656336.55平方米，其中住宅21815套，可售面积2259096.43平方米。

抵押房子如何办理过户买卖

1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才办理产权过户手续。

双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，这种方法要征求银行的同意。

a.若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、*本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

b.若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。

3、赎楼

卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

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