财富海岸问答

财富海岸是70住宅，规划有524户户，容积率为3.5，绿化率为30.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

财富海岸位于吴川海滨新区海港大道南（博物馆对面），位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 004887电话免费咨询具体情况，售楼处地址是吴川市海滨新区海港大道南（博物馆对面）。

财富海岸暂无明显缺点。财富海岸周边配套设施齐全，生活便捷。而且财富海岸本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个财富海岸都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

财富海岸的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与财富海岸项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当财富海岸建筑物层高超过8米，在计算容积率时该财富海岸建筑面积加倍计算。

财富海岸位于吴川海滨新区海港大道南（博物馆对面），是塔楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

财富海岸买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理财富海岸贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的财富海岸房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是财富海岸贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断财富海岸开发商的实力，1要了解财富海岸开发商和项目土地情况；2、要看财富海岸开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看财富海岸开发商以往的业绩；4、财富海岸开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看财富海岸开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看财富海岸开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

财富海岸房屋维修基金主要有两种算法；1、按照财富海岸购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照财富海岸建筑面积来算的。财富海岸商品住房在销售时，购房者与财富海岸售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按财富海岸购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

财富海岸二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．财富海岸房屋所有权证原件；4．网上签约的财富海岸买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交财富海岸交易结算资金托管凭证原件；6财富海岸契税完税或减免税凭证原件；7．财富海岸房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前财富海岸的绿化率达30.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为3.5，还是比较低的，适合居住。不过要是对财富海岸的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，财富海岸的地址在吴川海滨新区海港大道南（博物馆对面），位置十分好找。