中控御景湾问答

中控御景湾的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与中控御景湾项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当中控御景湾建筑物层高超过8米，在计算容积率时该中控御景湾建筑面积加倍计算。

要判断中控御景湾的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、中控御景湾区域自然环境评估；2、中控御景湾周边生活环境评估；3、中控御景湾建筑质量评估；4、中控御景湾室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、中控御景湾室内配套设施、设备评估；6、中控御景湾物业管理服务质量评估。

购买中控御景湾的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买中控御景湾的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购中控御景湾房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与中控御景湾卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明中控御景湾房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断中控御景湾开发商的实力，1要了解中控御景湾开发商和项目土地情况；2、要看中控御景湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看中控御景湾开发商以往的业绩；4、中控御景湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看中控御景湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看中控御景湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买中控御景湾的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的中控御景湾房屋户型，价格与面积。 3、算清购买中控御景湾房子时的各项税费 4、仔细考量中控御景湾物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好中控御景湾房屋装修及维修费用预算。

中控御景湾二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．中控御景湾房屋所有权证原件；4．网上签约的中控御景湾买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交中控御景湾交易结算资金托管凭证原件；6中控御景湾契税完税或减免税凭证原件；7．中控御景湾房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

中控御景湾新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。中控御景湾契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。中控御景湾维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。中控御景湾物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

中控御景湾以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。中控御景湾地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以中控御景湾买来自住是非常值得的。并且中控御景湾环境好，位置佳，升值的空间也很大。

中控御景湾是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对中控御景湾的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对中控御景湾的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在中控御景湾居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前中控御景湾的绿化率达35.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为4.9，还是比较低的，适合居住。不过要是对中控御景湾的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，中控御景湾的地址在湛江市雷州西湖街道下广路（雷城糖厂），位置十分好找。