中科苑问答

中科苑的位置在湛江市坡头区东旺大道111号。中科苑是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

湛江中科苑很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达35.0%，环境优美。物业公司暂无资料的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。中科苑的位置在湛江市坡头区东旺大道111号。

中科苑户型设计合理，采光好，适合居住。中科苑整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。中科苑以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

中科苑暂无明显缺点。中科苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且中科苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个中科苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

中科苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般中科苑多层的公摊为5%-10%，中科苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，中科苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买中科苑房子的情况来算一下。

判断中科苑开发商的实力，1要了解中科苑开发商和项目土地情况；2、要看中科苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看中科苑开发商以往的业绩；4、中科苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看中科苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看中科苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

中科苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对中科苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对中科苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在中科苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

首先中科苑的位置在湛江市坡头区东旺大道111号，拥有得天独厚的地理条件，加上小区内部配套设施完善，中科苑的容积率为3.0，绿化率高达35.0%，车位数拥有共4794个，房子的产权年限是70，作为投资，有很大的升值潜力。

中科苑可放心入手，它由湛江阳华置业有限公司开发，共有20栋，房源充足，户型多样，如果是外地人想购买中科苑，欢迎致电4007638577 转 004359详细了解。

中科苑规划面积为145042.79平米，建筑面积为665814.1平米，绿化率为35.0%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去湛江市坡头区东旺大道111号进行考察一番。