第一城御墅问答

第一城御墅的预售许可证是吴川梅菉街道沿江西岸（水口渡大桥旁），销售代理是暂无资料。第一城御墅的售楼处地址位于吴川梅菉街道沿江西岸（水口渡大桥旁），开盘时间暂无资料。详细情况可以致电4007638577 转 008559免费咨询。

选购第一城御墅的房子要注意第一，首先看第一城御墅的地理位置，第一城御墅的地处位于吴川梅菉街道沿江西岸（水口渡大桥旁）交通便利。第二，要看第一城御墅内部布置情况，第一城御墅规划占地面积453880.0平米，建筑面积453880.0平米，绿化率41.0%，环境优美。第三，要注意房屋内部布置情况，第一城御墅是按照花园洋房设计，适宜居住。

第一城御墅的容积率2.02，绿化率41.0，环境优雅，非常适宜居住生活。第一城御墅的位置在吴川梅菉街道沿江西岸（水口渡大桥旁），地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

第一城御墅“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、第一城御墅工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买第一城御墅之前一定要先看五证是否齐全。

第一城御墅不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。第一城御墅周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到第一城御墅的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

第一城御墅的房子很购买来自住。因为第一城御墅不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。第一城御墅周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此第一城御墅购买来是很适合自住的。

判断第一城御墅开发商的实力，1要了解第一城御墅开发商和项目土地情况；2、要看第一城御墅开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看第一城御墅开发商以往的业绩；4、第一城御墅开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看第一城御墅开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看第一城御墅开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，第一城御墅财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：第一城御墅不同售价的利润率水平。除了利润率，由于第一城御墅不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看第一城御墅回款速度的要求。基本上来说，第一城御墅最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

第一城御墅房屋维修基金主要有两种算法；1、按照第一城御墅购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照第一城御墅建筑面积来算的。第一城御墅商品住房在销售时，购房者与第一城御墅售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按第一城御墅购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买第一城御墅的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的第一城御墅房屋户型，价格与面积。 3、算清购买第一城御墅房子时的各项税费 4、仔细考量第一城御墅物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好第一城御墅房屋装修及维修费用预算。

第一城御墅二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．第一城御墅房屋所有权证原件；4．网上签约的第一城御墅买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交第一城御墅交易结算资金托管凭证原件；6第一城御墅契税完税或减免税凭证原件；7．第一城御墅房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

第一城御墅是由专业的施工单位负责的，因此第一城御墅的施工质量是有保障的。并且第一城御墅的开发商也是由实力开发商开发建筑，第一城御墅建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个第一城御墅的质量都是有保障的。

第一城御墅的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。第一城御墅的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让第一城御墅设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

一个房子有没有投资价值看地段，第一城御墅处在吴川梅菉街道沿江西岸（水口渡大桥旁），享受着便捷的交通与优质的配套，同时第一城御墅是花园洋房建筑，是毛坯交房，而且第一城御墅的车位数有停车场数4460个（其中机动车位2250个，非机动车位2210个，不用担心停车难的问题，投资自住都可以。

第一城御墅位于吴川梅菉街道沿江西岸（水口渡大桥旁），目前在热售中，主推产品为吴川梅菉街道沿江西岸（水口渡大桥旁），当前的最新价格是10000元/平米，第一城御墅是很有前景的一个项目， 要是喜欢可以来售楼中心咨询工作人员。

第一城御墅为暂无资料产权年限，买房之后，是可以办理房产证的，目前第一城御墅的主力户型为暂无资料，欲了解详情，欢迎您来电咨询。

第一城御墅现在的工程进度为暂无资料，第一城御墅是由吴川第一城房地产开发有限公司建造的，物业类型属于别墅，到时是毛坯交付，大概在暂无资料交房，第一城御墅这是该区域为数不多的新盘，可以期待一下。

很多人关注第一城御墅的进度，目前第一城御墅整体进程为暂无资料，是毛坯交付，预计交房时间在暂无资料，周边配套范围基本涵盖吃、喝、住、行、玩等方面，具体情况可到吴川梅菉街道沿江西岸（水口渡大桥旁）咨询工作人员

第一城御墅的售楼咨询电话为4007638577 转 008559，或者直接可到售楼中心咨询，售楼中心的地址是吴川梅菉街道沿江西岸（水口渡大桥旁），那里会有工作人员为你讲解，另外第一城御墅的物业类型是别墅。

第一城御墅开盘时间为暂无资料，开发商确切的交房时间为暂无资料，如还有其他情况也可以通过打4007638577 转 008559进行咨询，目前看好第一城御墅的人也不少，如果有心仪的房子，还是早点下手。