蓝湾江畔问答

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蓝湾江畔“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、蓝湾江畔工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买蓝湾江畔之前一定要先看五证是否齐全。

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买蓝湾江畔的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的蓝湾江畔房屋户型，价格与面积。 3、算清购买蓝湾江畔房子时的各项税费 4、仔细考量蓝湾江畔物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好蓝湾江畔房屋装修及维修费用预算。

蓝湾江畔二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．蓝湾江畔房屋所有权证原件；4．网上签约的蓝湾江畔买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交蓝湾江畔交易结算资金托管凭证原件；6蓝湾江畔契税完税或减免税凭证原件；7．蓝湾江畔房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

蓝湾江畔二手房交易注意事项有1、进行蓝湾江畔二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订蓝湾江畔二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明蓝湾江畔二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买蓝湾江畔二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

蓝湾江畔新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。蓝湾江畔契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。蓝湾江畔维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。蓝湾江畔物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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