蓝湾江畔花园问答

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蓝湾江畔花园的开发商是湛江盛业投资有限公司，是由湛江盛业投资有限公司施工建造。蓝湾江畔花园总占地面积611055.0平米，建筑面积194296.0平米，容积率3.01，绿化率35.0%，整个蓝湾江畔花园的小区环境优美，绿色环保，是一个非常适合居住的楼盘。

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蓝湾江畔花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、蓝湾江畔花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买蓝湾江畔花园之前一定要先看五证是否齐全。

蓝湾江畔花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与蓝湾江畔花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当蓝湾江畔花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该蓝湾江畔花园建筑面积加倍计算。

蓝湾江畔花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般蓝湾江畔花园多层的公摊为5%-10%，蓝湾江畔花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，蓝湾江畔花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买蓝湾江畔花园房子的情况来算一下。

蓝湾江畔花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理蓝湾江畔花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的蓝湾江畔花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是蓝湾江畔花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

买蓝湾江畔花园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的蓝湾江畔花园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买蓝湾江畔花园房子时的各项税费 4、仔细考量蓝湾江畔花园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好蓝湾江畔花园房屋装修及维修费用预算。

蓝湾江畔花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．蓝湾江畔花园房屋所有权证原件；4．网上签约的蓝湾江畔花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交蓝湾江畔花园交易结算资金托管凭证原件；6蓝湾江畔花园契税完税或减免税凭证原件；7．蓝湾江畔花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

蓝湾江畔花园二手房交易注意事项有1、进行蓝湾江畔花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订蓝湾江畔花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明蓝湾江畔花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买蓝湾江畔花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

蓝湾江畔花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。蓝湾江畔花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。蓝湾江畔花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。蓝湾江畔花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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蓝湾江畔花园是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此蓝湾江畔花园本身的卫生环境都十分干净。除此之外，蓝湾江畔花园拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个蓝湾江畔花园的环境卫生。所以，蓝湾江畔花园里面的卫生很干净。

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蓝湾江畔花园位于湛江赤坎湛江市赤坎区北桥一横路以东、金田路以北(湛江初级实验中学对面约100米)，是可以安排车去接送看房，如想看房，可拨打4007638577 转 008549向工作人员预定，目前蓝湾江畔花园现在为8600元/平米。