怡心苑问答

怡心苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般怡心苑多层的公摊为5%-10%，怡心苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，怡心苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买怡心苑房子的情况来算一下。

要判断怡心苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、怡心苑区域自然环境评估；2、怡心苑周边生活环境评估；3、怡心苑建筑质量评估；4、怡心苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、怡心苑室内配套设施、设备评估；6、怡心苑物业管理服务质量评估。

怡心苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照怡心苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照怡心苑建筑面积来算的。怡心苑商品住房在销售时，购房者与怡心苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按怡心苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

怡心苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．怡心苑房屋所有权证原件；4．网上签约的怡心苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交怡心苑交易结算资金托管凭证原件；6怡心苑契税完税或减免税凭证原件；7．怡心苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

怡心苑二手房交易注意事项有1、进行怡心苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订怡心苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明怡心苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买怡心苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

怡心苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。怡心苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。怡心苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。怡心苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

怡心苑占地面积大，空间大，并且怡心苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且怡心苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏怡心苑的居住环境的。

判断怡心苑的劣势，首先看怡心苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看怡心苑的周边治安好不好；最后要看怡心苑质量是否有问题等。所以建议在选购怡心苑房屋之前，要对怡心苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

怡心苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对怡心苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对怡心苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在怡心苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

怡心苑位于廉江市新风路一号，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了怡心苑乐大都周边的区域的成熟度，目前怡心苑的地址在廉江市新风路一号，有兴趣可以来看看。