百汇卓越华府问答

百汇卓越华府的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与百汇卓越华府项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当百汇卓越华府建筑物层高超过8米，在计算容积率时该百汇卓越华府建筑面积加倍计算。

要判断百汇卓越华府的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、百汇卓越华府区域自然环境评估；2、百汇卓越华府周边生活环境评估；3、百汇卓越华府建筑质量评估；4、百汇卓越华府室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、百汇卓越华府室内配套设施、设备评估；6、百汇卓越华府物业管理服务质量评估。

判断百汇卓越华府开发商的实力，1要了解百汇卓越华府开发商和项目土地情况；2、要看百汇卓越华府开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看百汇卓越华府开发商以往的业绩；4、百汇卓越华府开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看百汇卓越华府开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看百汇卓越华府开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

百汇卓越华府的房子出租需要注意：第一，对百汇卓越华府租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租百汇卓越华府房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，百汇卓越华府租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付百汇卓越华府房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

百汇卓越华府新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。百汇卓越华府契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。百汇卓越华府维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。百汇卓越华府物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

百汇卓越华府占地面积大，空间大，并且百汇卓越华府有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且百汇卓越华府绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏百汇卓越华府的居住环境的。

百汇卓越华府位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且百汇卓越华府本身设计遵照“以人为本”的理念，让百汇卓越华府更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说百汇卓越华府不容易贬值。

百汇卓越华府是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此百汇卓越华府本身的卫生环境都十分干净。除此之外，百汇卓越华府拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个百汇卓越华府的环境卫生。所以，百汇卓越华府里面的卫生很干净。

百汇卓越华府占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响百汇卓越华府每栋楼直接的采光。因此，整个百汇卓越华府的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外百汇卓越华府本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以百汇卓越华府整体上面通透性都非常好。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前百汇卓越华府的绿化率达30.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为3.5，还是比较低的，适合居住。不过要是对百汇卓越华府的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，百汇卓越华府的地址在廉江廉林路11号，位置十分好找。