基本信息
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楼盘名称：
保利海上大都汇
楼盘别名：
原点东广场 保利原嘉花园 原嘉花园 保利原点广场
物业类型：
住宅
产权年限：
商住公寓40年,商住别墅40年
参考单价：
10500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-06-08
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
霞山友谊路5号（距人民大道南港务局450米）
售楼处地址：
湛江市霞山区友谊路5号（距人民大道南港务局450米）
建筑规划
交房时间：
2025-09-30
装修情况：
毛坯,精装修
楼栋总数：
60栋
规划户数：
9619户
占地面积：
518369㎡
建筑面积：
1800000㎡
容积率：
4
绿化率：
35%
建筑类型：
塔楼
主力户型：
0室(1)
、
1室(3)
、
2室(15)
、
3室(20)
、
4室(28)
开发公司：
保利华南实业有限公司（保利华南）
楼盘评测报告
10
分 综合评分
项目亮点
项目整体规划采用自由的形态布局，实力打造滨海风情，沿海为小体量商业，丰富滨海界面，增加商业流线的趣味性。地块内私密化的设置花园景观，减弱高大体量对公共空间的压迫感，创造舒适的、生态的、具有活力的公共休闲场所。底商沿外街设置，流线与沿海商业及购物中心形成有机联系。空间布局上依据湛江地区气候特点，科学合理布置，符合当地居住习惯，尽可能让所有住户都有良好的采光、日照和通风，同时实现节能减排。项目有儿童乐园、康体乐园、镜面水景、乐活跑道、邻里花园。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
保利(佛山)物业服务有限公司湛江分公司
物业费：
2.2元/㎡/月
0
车位数：
原点东广场组团规划机动车停车位约1913个；原滨花园组团规划机动车停车位约427个
周边配套：
- 交通可乘坐10路、22路、30路、机场专线公交车到港务局站或者第四人民医院站下。
- 中**八中、二十七小、十中、二十八小、十八中、七小、二十中、二十五小
- 大学广东医学院、海洋大学
- 综合商场国贸新天地、国贸大厦、江霞百货、怡福百货、鑫海名城、昌大昌超市
- 医院第四人民医院、港区医院、第二人民医院
- 银行/ATM工行、中行、广发、农行、建行
- 其他汽车南站、火车南站、霞湖公园、儿童公寓、海滨公园小区滨海商业街、休闲公园，银行等配套。
楼盘介绍
-
项目介绍
保利·海上大都汇作为湛江新地标、新名片，200万㎡滨海综合体，将涵纳市民广场、湛江市高端地标双子塔、湛江滨海主题购物中心、湛江首创特色滨海民俗风情街、海事博物馆，在璀璨的未来，800万湛江人将于此与城市一起享受城市核心黄金海岸线的繁华喜悦。归纳为集现代品质居住、商务、购物、市民广场、海洋文化于一体的宜居城市片区，打造湛江标志性区域，引入新的海岸线生活方式，形成新的港城城市象征、一种海洋文化象征，继而成为湛江面向世界的会客厅。 保利·海上大都汇项目响应政府退港还城的城市改造战略，整体规划围绕“城市发展核心（人民大道及霞山中心区）、城市景观升级（33公里黄金海岸线南端）、交通优化（海滨大道、人民大道、椹川大道，三条主干道纵穿霞山区—开发区—赤坎区），以先进的设计理念打造保利海上大都汇。 保利·海上大都汇项目位于港城发展起源地湛江港中心，这里同时也是港城文化发源地的起点，通过对城市特性及港城文化的深入调研挖掘，连同国际知名RTKL规划设计公司对项目进行反复论证规划，打造项目覆盖居住、商办、娱乐、文化、集会等多业态功能，以此形成“3轴3核心7主题分区”。
- 区位介绍 保利原点广场项目以“原点”为中心，推动周边片区有机更新，深入挖掘湛江本土文化，突出海港城市的特色魅力；除了商业用途，还将引入公共文化设施及商业服务设施，为湛江居民提供品质优良的滨海公共文化休闲中心；同时，保利原点广场项目采取了目前国内外非常成功和崭新的开发模式——“城市综合体”开发模式，采用居住、商业、文化、广场、办公综合开发，地上、地下整体综合开发的模式，发展成为湛江发展新的“原点”，实现经济效益和社会效益的总体平衡，实现土地和空间高效集约利用，功能复合多元。
- 规划设计 我们项目响应政府退港还城的城市改造战略，整体规划围绕“城市发展核心（人民大道及霞山中心区）、交通优化（海滨大道、人民大道、椹川大道，三条主干道纵穿霞山区—开发区—赤坎区，形成至高铁站及湛江市区半**生活圈），以**湛江 15 年的规划设计打造海上大都汇。项目位于港城发展起源地湛江港中心，这里同时也是港城文化发源地的“原点”，通过对城市特性及港城文化的深入调研挖掘，连同国际知名 RTKL 规划设计公司对项目进行反复论证规划，打造项目覆盖居住、商办、娱乐、文化、集会等多业态功能，以此形成“3 轴 3 核心 7 主题分区”。(规划概念设计,具体以政府正式公示文件为主)
- 景观特色 项目整体规划采用自由的形态布局，实力打造滨海风情，沿海为小体量商业，丰富滨海界面，增加商业流线的趣味性。地块内**化的设置花园景观，减弱高大体量对公共空间的压迫感，创造舒适的、生态的、具有活力的公共休闲场所。底商沿外街设置，流线与沿海商业及购物中心形成有机联系。空间布局上依据湛江地区气候特点，科学合理布置，符合当地居住习惯，尽可能让所有住户都有良好的采光、日照和通风，同时实现节能减排。 项目有儿童乐园、康体乐园、镜面水景、乐活跑道、邻里花园。
- 项目优势 保利·海上大都汇项目响应政府退港还城的城市改造战略，整体规划围绕“城市发展核心（人民大道及霞山中心区）、城市景观升级（33公里黄金海岸线南端）、交通优化（海滨大道、人民大道、椹川大道，三条主干道纵穿霞山区—开发区—赤坎区），以先进的设计理念打造保利海上大都汇。 保利·海上大都汇项目位于港城发展起源地湛江港中心，这里同时也是港城文化发源地的起点，通过对城市特性及港城文化的深入调研挖掘，连同国际知名RTKL规划设计公司对项目进行反复论证规划，打造项目覆盖居住、商办、娱乐、文化、集会等多业态功能，以此形成“3轴3核心7主题分区”。
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