漳州市区商品住宅成交量价齐升

根据上周的数据显示，漳州市区商品住宅市场呈现出量价齐升的态势。成交面积达到2.20万㎡，环比上涨94.4%。其中，特房锦绣碧湖和建发璞云成为主力成交项目，均价受这两个项目的影响微涨至12609元/㎡。此外，上周漳州市区商品住宅新增供应面积仅0.44万㎡，市场供应量相对较少。

成交结构分析

上周，特房锦绣碧湖和建发璞云的成交套数占比达到53%，这两个项目的成交结构刚改属性凸显。成交面积段主要集中在120-130㎡，单价段则集中在1.2-1.4万元/㎡，总价段在140-180万元区间也呈现明显上涨趋势。可以看出，刚需和改善型需求在市场中占据主导地位。

此外，上周联发和園再次获批预售，新增12套房源，面积约0.44万㎡，目前项目处于预约状态。市区周度成交仅3套，分别为励欧南湖一号、联发君樾西湖和世茂漳州府各1套，均价结构性上涨至20112元/㎡。这表明，尽管整体市场供应量较少，但高端项目的成交仍然对均价产生了一定的拉动作用。

区域成交表现

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  联发君樾西湖

  芗城区 | 芗城区漳州西湖瑞京路与康山路交汇处 13500元/平米

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  拨号立享优惠

从区域成交表现来看，上周成交前十的项目中，龙文区楼盘占据5个，芗城区楼盘占据4个，高新区有1个项目入榜。成交面积方面，特房锦绣碧湖以6800㎡的成交面积位居第一，建发璞云以5266㎡位居第二，建发朗云排名第三，成交面积为2114㎡。

在成交均价方面，特房锦绣碧湖的均价最高，为13555元/㎡，而联发君领壹号的均价最低，为9252元/㎡。可以看出，不同区域和项目之间的价格差异较大，这也反映了市场的多样性和购房者的多元需求。

市场展望

对于购房者而言，当前市场既有刚需型项目，也有高端改善型项目，选择空间较大。未来，随着更多新项目的入市，市场竞争将进一步加剧，购房者可以根据自身需求和预算，选择合适的项目进行购置。

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