取消公摊，房价影响与实施情况

来源：吉屋 2024-05-18 07:01:52

取消公摊，真的来了

最近，广东省肇庆市率先发布商品房实行按套内面积计价的通知。这一举措引发了广泛关注，讨论热度持续升高，关于取消公摊是否会导致房价上涨等问题成为热门话题。根据肇庆市住房和城乡建设局发布的《通知》，从2024年5月1日起将实行按住房套内面积计价宣传销售。除了取消公摊，该通知还鼓励优化规划指标，建设高品质、低密度的住宅项目，对符合要求的项目给予政策支持。

取消公摊是否会导致房价上涨？

“公摊”模式最早起源于香港，根据这种模式，公共部分的电梯、楼梯、大堂、走廊等由各户分摊。因此，套内面积要比房产证上的住房面积少很多，通常多层楼房的公摊面积约为10-15%，而高层楼房的公摊面积则超过25-30%。此前，重庆、香港等地已经尝试取消公摊模式。取消公摊可以让购房者在不增加房价的情况下省下一大笔费用，从而刺激房地产消费。但一些人担心取消公摊会导致房价上涨。根据南方周末的报道，重庆在2011年就提出按套内面积计价，但到2019年修订的《重庆市城镇房地产交易管理条例》中，仍保留了两套计价标准并行的规定。购房者表示，目前重庆的开发商通常给出两套价格标准，同时写入购房合同。套内单价高于建面单价，但房屋总价不变。重庆大学管理科学与房地产学院教授周滔表示，“取消公摊”应该是一个系统性工程，包括税费政策和配套制度的转变，简单地转换计价方式并没有意义。

新的计价方式在哪些地区已经尝试推行？

除了重庆，国内其他地区也在尝试推行取消公摊的新计价方式。根据每日经济新闻的报道，重庆主城九区的老百姓已经习惯了套内计价，但其他区县的新房和全市二手房仍按建面计价。购房者需要缴纳契税、物业费和装修费，计算方式仍按建面计算。这表明，取消公摊需要综合考虑一系列因素，而简单地改变计价方式可能不会带来实质性改变。因此，未来是否会更多地取消公摊模式，还需进一步观察。