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最贵的逼近3万/平!漳州30盘最新成交价排名

来源:吉屋网   2023-06-12 22:18:51
近来,有购房者在后台提到,部分二手房源相比于挂牌价,实际成交价最终“折上折”,挂牌价参考价值不大。


事实果真如此吗?挂牌价和实际成交价之间,是否能真实反映市场的真实状况?会不会出现价格的倒挂现象?我们在这里对漳州前30的小区,挂牌价与成交价,做了一番梳理:


TOP 1:建发玺院  

挂牌价:28802元/㎡ 最近成交价:28671元/㎡(2023年2月),价差131元/㎡。


TOP 2:佳苑花园二期  

挂牌价:28064元/㎡(数据来源:安居客)。最近成交价:29467元/㎡(2023年3月),价差-1406元。



TOP 3:建发央著  挂牌价:25876元/㎡ 最近成交价:24405元/㎡(2023年5月),价差1471元。



TOP 4:冠成国际  

挂牌价:24958元/㎡ 最近成交价:25300元/㎡(2023年5月),价差-342元。



TOP 5:龙宝花园  

挂牌价:22368元/㎡ 最近成交价:近90天查无成交数据



TOP 6:建发碧湖壹号  

挂牌价:21933元/㎡ 最近成交价:20268元/㎡(2023年4月),价差:1665元



TOP 7:碧湖印象  

挂牌价:21823元/㎡ 最近成交价:21936元/㎡(2023年3月),价差-113元。



TOP 8:万科上城苑  

挂牌价:21203元/㎡ 最近成交价:近90天查无成交数据



TOP 9:建发碧湖双玺  

挂牌价:21121元/㎡ 最近成交价:19199元/㎡(2023年4月),价差1922元。



TOP 10:国贸天成  

挂牌价:21037元/㎡ 最近成交价:23310元/㎡(2023年4月),价差-2273元。



TOP 11:大唐印象  

挂牌价:20914元/㎡ 最近成交价:23334元/㎡(2023年4月),价差-2420元。



TOP 12:中海上湾 

挂牌价:19849元/㎡ 最近成交价:21700元/㎡(2023年5月),价差-1851元。



TOP 13:恒大御景半岛二期 

挂牌价:19841元/㎡ 最近成交价:17540元/㎡(2023年5月),价差2301元。



TOP 14:建发央誉 

挂牌价:19660元/㎡ 最近成交价:16975元/㎡(2023年5月),价差2685元。



TOP 15:大唐名门印象 

挂牌价:19248元/㎡ 最近成交价:18850元/㎡(2023年4月),价差398元。



TOP 16: 建发文昌府 

挂牌价:19136元/㎡ 最近成交价:17313元/㎡(2023年5月),价差1823元。



TOP 17: 龙湖双珑原著 

挂牌价:18721元/㎡ 最近成交价:17460元/㎡(2023年4月),价差1261元。



TOP 18: 特房锦绣碧湖 

挂牌价:18514元/㎡ 最近成交价:18233元/㎡(2023年5月),价差281元。



TOP 19:华元北苑 

挂牌价:18357元/㎡ 最近成交价:18834元/㎡(2023年5月),价差-477元。



TOP 20: 建发和著 

挂牌价:17899元/㎡ 最近成交价:15428元/㎡(2023年4月),价差2471元。



TOP 21: 万科玖龙台 

挂牌价:17542元/㎡ 最近成交价:18715元/㎡(2023年5月),价差-1173元。



TOP 22: 新城悦港名都 

挂牌价:16836元/㎡ 最近成交价:近90天查无成交数据



TOP 23: 天利仁和 

挂牌价:16738元/㎡ 最近成交价:17014元/㎡(2023年5月),价差-276元。



TOP 24: 万科璟园 

挂牌价:16720元/㎡ 最近成交价:15531元/㎡(2023年5月),价差1189元。



TOP 25: 民兴北郡 

挂牌价:16681元/㎡ 最近成交价:15943元/㎡(2023年5月),价差738元。


TOP 26: 景江花园 

挂牌价:16399元/㎡ 最近成交价:15678元/㎡(2023年2月),价差721元。


TOP 27: 禹洲雍禧澜湾 

挂牌价:16237元/㎡ 最近成交价:14538元/㎡(2023年5月),价差1699元。


TOP 28: 联发君领首府 

挂牌价:16196元/㎡ 最近成交价:16151元/㎡(2023年4月),价差45元。


TOP 29: 禹洲雍江府 

牌价:16158元/㎡ 最近成交价:14279元/㎡(2023年5月),价差1879元。



TOP 30: 家芗0596 

挂牌价:16098元/㎡ 最近成交价:17786元/㎡(2023年5月),价差-1688元。



可以看出漳州二手房价前30的小区,挂牌价在1.6万元/㎡—2.88万元/㎡之间,以这两年上市的次新盘为主,其余的要么拥有沿江、环湖的风景优势,要么拥有优质学区,抑或是位于老城区的核心地带,地段优越。


像集中了优质风景资源的闽南水乡、碧湖、西院湖周边的楼盘,房龄新、规划好、环境安静而优美,吸引了不少改善客群驻足于此,房价自然水涨船高。


至于成交价这块,大多在挂牌价的±15%范围内,个别房源会有较大波动,不过想“捡漏”整体难度较大。而成交量这块,由于较高的购房门槛的因素,大多楼盘的成交量较为有限。




由此,综上所述,挂牌价和成交价还是存在着较强的联动关系,特别是对于次新或者是拥有优质资源的小区,整体的议价空间并不算大。需要注意的是,由于成交房源具有单一性,楼层、装修程度、朝向、户型,甚至房东的心情都能影响到成交价,故上述数据仅限参考,不能作为任何交易中的邀约或议价依据。


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