最高的已破10000元/平！漳州安置房值不值得买？

这段时间，漳州的安置房干的是火热朝天，不少安置房开始进入了交房阶段。备受关注的金峰花园北区安置房，已全线封顶，目前在进行外墙施工，预计最早将于今年7月底建成。

除此之外，另外三处安置房，分别是位于碧湖万达周边的丹霞佳苑安置房和位于漳州旧火车站附近的珑璟新苑安置房以及位于牛庄附近的万顺公馆，同样在有条不紊的建设中。据悉，丹霞佳苑和万顺公馆已经全面封顶，工程进展较为顺利。

丹霞佳苑

万顺公馆

如果买一手房觉得不便宜，买二手房也有点难，安置房能不能可以作为居住的可选项？在这里我们扒一扒。

安置房与回迁房

这里给大家普及一个概念，安置房和回迁房：

安置房是指在征地拆迁后，由政府为拆迁户提供的新住房，通常安置在其他地方。而回迁房是指遭遇拆迁之后，由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房。

至于回迁房，是在开发商竞拍该地块之后而建设的房子，房主可以有用回迁房的全部产权。

换一句话说，回迁房和安置房大同小异，区别在于回迁房拥有住宅的全部产权，安置房还需补缴土地出让金。

漳州益民花园安置房

安置房和安商房的区别

不少人对安置房存在一定的刻板印象，认为安置房外观土气，不是大红就是大白，或者是大黄，品质上不尽如人意。其实不然，安置房与安商房之间，区别并不小。

例如近几年，引进的安商一体的模式，提升了安置房的建设效率的同时，还解决了传统安置房不易拿证，难于交易的问题，品质、户型上也得到了一定提升。

从万科瑞京城开始，再到大唐春风里（金峰里+西院里），和后来的中铁海语印象，以及上文中提及的珑璟新苑、万顺公馆、丹霞佳苑安置房等。安商一体在漳州得到了一定的普及和夯实。

大唐金峰里安置房（来源：大漳州）

这些安商房和传统的商品房在交易上，区别不大，而且售价，会比传统的商品房，实惠个一点，大体低上了10%-15%左右。加之不少安商房，拥有不错的学区和地段，想在漳州老城区安家置业，此类安商房是个还不错的备选项。数据显示，漳州最贵的安置房，单价已冲到万元以上。

安置房，商品房该怎么选？

一般说来，安置房相比商品房，品质上的确是次了些，大多数安置房的建筑品质实在是差强人意，如走廊过道昏暗感，户型千奇百怪，小区园林绿化一般等。

不过单纯用品质、价格等因素，来衡量是否为安置房还是商品房，不够全面，安置房和商品房的区别有以下几点：

01产权

在商品房拿证日益规范的今天，甚至有些商品房推出了交房即交证的举措，给不少购房者服下了一颗定心丸。

即买即交证的恒大帝景

不过对于安置房而言，由于不少带有小产权性质，因此拿证并不容易。以漳州市区为例（仅限芗城+龙文+高新），芗城区的安置房拿证情况略好，其次为高新区，而龙文区的情况相对较差，即便是人气鼎沸的碧湖圈，周边的的安置房未拿证的不在少数。再比如景山小区，因迟迟无法取证，房价一直以来都是漳州的房价洼地。

景山小区

02交易与增值

相比于普通商品房，安置房一般来说只是为了解决住的需要，外形普通，建筑质量差强人意，更多的时候，是清一色的高密度塔楼设计。相比于形态多元的商品房，在增值空间上无疑是大打折扣。

商品房：建发西湖观澜

周边的林内安置房

03居住人群

安置房的居住居民大多为原住民，租客也不少，因此整体的居住品质不算高。而多数商品房租户相对较少，相对来说，居住的圈层会更加纯粹。

04物业

安置房在物业这块，才是和商品房真正拉开差距的地方。这几年来，拼物业，成为了不少商品房差异化竞争的重要存在。

像万科物业、中海物业、龙湖物业、怡家园物业这样的品质物业，往往是小区的加分项。而安置房的物业，大多数没有那么好命了，即使是本土的物业，已经是安置房物业的顶配了。

龙湖物业

小结：安置房究竟能不能买？

先下一个结论，能买，关键是要看自己的需求。

不过安置房和商品房一样，同样是好货不便宜，贵有贵的道理，便宜有便宜的缘由。漳州的安置房，整体价差同样不小，最低从一平米6000多，最高到一平米上万的安置房，都能找到。

城投龙江新苑安置房

一般来说，正常有证+地段学区良好的安置房，比一般商品房便宜10%-20%左右，这样一算来，价差并不显著，加上安置房和商品房大多存在品质差距，因此这一来一去，无形中抵消了安置房的“价格优势”。

团结新苑安置房，有证价不便宜

至于无证安置房，千万不要去碰。这类安置房比较好辨别，地段好价格，房龄新，价格还特别便宜的安置房基本上就是了。这类安置房存在交易风险，不能落户，没有学区，购买这样的安置房，不仅会砸在手里，甚至会遭遇不必要的法律纠纷！

至于一些地段略次，不过售价很低的安置房，在漳州还是有的，集中于漳州高新区。相比部分市区的“老破小”，居住体验有所提升。不过还需结合自身需求，再谨慎考虑是否需要入手。至于这类安置房的居住体验，可以参照这类小区：

利民佳苑

因此关于安置房能不能买这个话题，一句话：非必要不买。除非说地段学区特别有优势，外加老城情结加持。安置房还是和普通商品房一样，便宜的不好料，好料的同样不便宜。况且现在市场上可选的商品房，同样不在少数。

• 建发西湖观澜的安置房怎么样，漳州市区安置房，安置房可以买吗，