啥情况卖房免税？漳州二手房交易税收最全解读

契税一般由买方缴纳，成交价格以合同成交价与房屋评估价就高原则为计税依据。根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），以家庭为单位，根据购买的房屋套数及房屋面积对个人购买二手住房的契税税率进行减免。个人购买首套家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人购买家庭第三套及以上住房的，按3%征收契税。

其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的家庭第二套住房。

个人转让住房的，以转让价格为计税依据，征收5%的增值税，一般由卖方缴交。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号），个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条第八款，个人财产转让所得，应缴纳个人所得税。在我市，计算个人所得税一般实行核定征税，即按照转让收入核定征收（转让收入以合同成交价与房屋评估价就高原则为依据）。其中，芗城区、龙文区、龙海区、漳州开发区及台商投资区范围内按照转让收入的2%核定应纳个人所得税额，其他地区按1%核定应纳个人所得税额。根据当前我市施行二手房交易个人所得税减免征收政策，个人转让自用达五年以上、并且是一套的家庭生活用房取得的所得，可以暂免征收个人所得税。