厦门西新房的户型怎么样

购房的目的，无非刚需自住、改善自住和保值投资。大多数购房者都看重地段、开发商、周边配套等要素，而在目前房价居高不下的情况下，我认为户型的挑选也很重要，如果户型不好，会降低住户的居住体验影响舒适度、会浪费不必要的面积影响得房率，实质上也就是浪费了金线和精力。

看到前期有楼粉分享过关于应该如何装修的文章，轻松且实用。在此，我想结合自身实际和大家交流一些关于如何挑选户型的“干货”，如有不妥，希望共同交流指正。

小区布局和梯户比

小区布局主要是看楼栋排布，即楼盘栋数、楼栋的朝向及层数、如何排列组成、容积率等。

如今，小区布局常见的有围合式布局和阵列式布局，围合式布局可以保证业主对于中庭景观的欣赏体验，阵列式布局则更多注重通风采光，楼栋的朝向直接决定户型的朝向。

楼栋的间距（在《城市居住区规划设计规范》里有相关规定，当然具体问题还要结合当地自然条件、土地利用规定等因地制宜具体分析），如果过近，楼栋之间互相遮挡，视野就不会太好，通风和采光也会受到影响，尤其是中间楼栋会受到四面夹击。

普通商品住宅小区的楼层设计多在30层以上，在购房的时候，若为期房，要看小区规划平面图，通过前后楼栋间距、自身楼栋高度、朝向等综合数据测算选择出哪个范围的楼层对自己*适用；若为现房，则可多做线上查询咨询及不同时间段的实地踩盘来综合判断。

如果楼层过高，每层户数过多，想必项目的容积率低不到哪去，如果容积率高，居住舒适度较低。

梯户比是电梯数和每层楼住户数的比例。

一般来说，别墅、洋房、小高层为低梯户比，即1T1户、1T2户、2T2户等；高层为一般梯户比，即2T4户、2T6户、3T8户等；商务公寓为高梯户比，即2T10户、3T12等。

受梯户比影响的方面如下：

一是电梯等待时间，梯户比越高、业主上下楼时间相对越慢，尤其是早高峰（特别像我这样的起床困难户）；

二是影响楼栋结构和户型布局，以主流的2T4户为例，设计时往往边户的采光、景观会更好，中间户左右都会有所遮挡，同时，梯户比越高，每层住户越多，就意味着单套面积相对较小的户型更容易出现暗厨暗卫和不方正等现象；

三是梯户比过高会影响居住的私密性和安静度。

厦门西新房的户型怎么样？这方面我认为目前开发商都做的较成熟，没有*只有更好，而且购房时只要看到户型图或者模型时，都很直观。

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