官宣！福建这个区域“限价放松”仅限首次开盘住宅！

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今日（4月27日），福州高新区官方发布《关于调整高新区片区控价方案的通知》。

通知指出，根据中央稳地价、稳房价、稳预期的房地产调控要求和市政府文件告知单关于同意我区首开盘高层住宅项目片区指导价合理增长的精神，4月26日我区召开主任专题会，研究首开盘项目片区控价调整方案。会议议定将我区片区控制价提高至17845元/㎡，以福银高速为界，将我区划分为两个片区，即福银高速以北片区（18845元/㎡）、福银高速以南片区（16845元/㎡）。该片区控价仅限首开盘项目，自公示之日起施行。

哪些项目“限价放松”？

由于本次控价仅针对公示之日起福州高新区首开盘住宅项目，因而对已开盘过的项目并没有影响。

根据截至4.27土拍出让情况统计，高新区待入市纯新盘（住宅项目）约3个，其中2个位于福银高速以北，包括融侨誉江、高新区投资控股南屿项目，该片区限价标准将提高至18845元/㎡。

1个位于福银高速以南，为三迪雅颂枫丹项目，该片区其限价标准将提高至16845元/㎡。

那么此次高新区限价调整范围有多大呢？

以融侨誉江为例，若以调整后限价18845元/㎡对比调整前高新区*备案均价——国贸九溪原的18320元/㎡来看，相当于提高525元/㎡。

据不完全统计，目前福州高新区在售楼盘约14个，产品涵盖高层、别墅及SOHO，均价1.4-1.8万/㎡不等。

项目名称主推户型参考均价

融创未来海66-130㎡高层18252元/㎡

禹洲朗廷湾132-142㎡叠拼300-500万/套

中海观澜府95-143㎡高层18253元/㎡

中梁百悦城88-109㎡高层15000元/㎡

国贸九溪原83-107㎡高层

18320元/㎡

碧桂园铂玥府125㎡叠拼17000元/㎡

阳光城翡丽湾175-256㎡双拼/联排450-700万/套

正祥林语墅3期贵里125-135㎡花园洋房约17000元/㎡

世茂禹洲璀璨江山30-46㎡SOHO总价约53万起

祥禾公社25-47㎡5米层高SOHO 17500元/㎡

信通悦江公馆25-58㎡5米层高SOHO 15000元/㎡

紫光浦上商业小镇37-79㎡5米层高SOHO 12800元/㎡起

群升广场45㎡SOHO 15000元/㎡

融侨誉江89-118㎡高层即将开盘

万科又一城66-118㎡带装修高层即将加推

对高新区及福州楼市有何影响？

据克而瑞分析师认为，本次限价调整对高新区内整体房价无较大影响：

一方面，目前主要在售的楼盘，均已开盘，不符合提升备案价的条件。另一方面，目前片区内，仅个别楼盘符合提升备案价的条件，对整个片区的房价的提升影响不大。

而对于福州市区来说，目前多个板块去化率走低，近期已有部分板块备案价上涨，所以，即便调高备案价，市场接受度也有限，对整体楼市也无较大刺激。

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