【购房问答】角美万达买房，今年地铁动工还有没有增值可能？

来源：家在漳州 2020-03-02 17:34:01

漳州买房交流群-96群（377）

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【问】吴同：我在角美万达买了一套两房的，投资用的现在稍微有点急用钱，现在市场有点不明朗，不知道今年地铁动工还有没有增值可能？想问下*是继续持有？还是降价卖掉？

【答】房妹子：你好！地铁动工其实去年年底就已经动工了，如果单纯等地铁这个利好想要卖个好的价格，我个人认为这种机会还是比较渺茫的。因为，其实地铁利好，沿线楼盘的*空间，已经一部分提前透支了。目前楼盘*，更多地得依赖市场大环境。市场大环境好了，地铁是锦上添花，* 潜力跟动力会更足。但现在来看，短期内这种*机会还没有到来。如果是真的急用钱，卖掉也可以，如果比较难卖就稍微降一点点价，毕竟现在四处借款的成本也很高。如果不那么急，继续持有一段时间是可以的，想要看到比较多的*空间，可能要持有两年以上时间。

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【问】邵景宏：房妹，能从各方面：地段，配套，可能的学区，楼盘景观绿化等方便客观的分析下安得广大唐幸福里吗？

【答】房妹子：你好！这几天你们是要我把市区的“安得广”一个一个分析过去的节奏吗？其实，也不用过多分析，基本上所有的安得广项目都差不多，地段上面都处于偏郊，配套方面都还不完善，当然价格上面，也是较为实惠的（均价6300元/㎡）。单就大唐幸福里这个楼盘，位于石亭镇，但经过漳华路，也很快能够进入市区。项目总建17.8万，容积率1.79，绿化率30%，小区基本生活配套还是比较足够的，规划有幼儿园、居家养老服务站、生鲜超市以及健身活动室等，计划2021年统一交付。

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【问】.：那是转换成lpr好呢？还是继续签约原来的基准利率4.9上浮10%的那个好呢？

【问】造作：那到底是选择灵活还是固定利率好

【问】漠漠：利率到底哪一样更好点，可以分析分析吗？

【答】房妹子：你好！“基准利率±浮动幅度”固定利率好，还是“报价利率（LPR）+加点”浮动利率好？个人是建议选“浮动利率”，因为未来利率走低是大趋势，如果你选择固定利率，那你的利率永远就是现在的水平，以后降息都和你没关系。如果选择了“浮动利率”，每年到了重定价日，银行就会根据*近一个月的LPR，给你重新计算利率。换句话说，每个重定价日，都可能是一次降低利率的机会。当然，及时向上浮动，也都在普通人的承受范围之内。

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【问】小布丁她爹：请问下，芗城的话，如果办暂住证在表姐的房子，可以读该房子所处的学区吗？

【答】房妹子：你好！单凭暂住证没法判断能否入读的哈！因为还得看你们的暂住证年限是否达到要求，那套房子所划片的*是否招收外来务工子女等。

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【问】涛精灵：房妹子，孩子在景山校区读书，想咨询下，像迎宾校区都进行了扩建，景山校区会扩建吗？

【答】房妹子：你好！目前还没有听说二实小景山校区有扩建计划。

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【问】言&行：房妹子你好，现在的情况是我爸以他的名义在石码明发广场买了一套房子给我，但是还没过户给我。在没过户的情况下，过几年我的孩子上学能在实验*上学不？

【答】房妹子：你好！根据《福建省公安机关*管理规范》规定：父母户籍所在地有合法稳定住所，且子女户籍均不在该设区市市区、县（市）范围内的，可以申请1名子女以及该子女的配偶和未达法定婚龄子女一并办理随父母*。如果你和你的孩子符合挂靠*要求，按照目前学区划片，是可以入读的，不过具体到多年后，可能也还得看到时候实验*的招生要求了。