【购房问答】格林兰庭一套带装修13000可以买吗？

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【问】追梦：房妹子，中介跟我说正得格林兰庭一套带装修13000可以买吗？122平，中间楼层的？自住的，也可能过几年要卖掉，也有投资的想法。

【答】房妹子：你好！带装修的话，这个价格还行，楼栋位置不错，自住的话，房源满意，个人觉得可以考虑。当然，就楼盘本身来说，这个楼盘目前面临的问题其实主要还是周边生活配套还不完善，且这个局面在短期内很难有实质性的改观（需要看西院湖一带的楼盘交房和商业配套起来，还有整个西湖的规划落地），因此不管是自住还是*，都将受到一定影响。其次，在楼盘品质方面，与目前西院湖都是大品牌房企比，其并不算出众，当然，1.3万元/㎡的价格优势摆在那边，如果是1.6万以上的价格，我可能就会叫你3思。综上所述，考虑到房龄新，所以，这个价位自住加投资，个人认为买下来没有多大问题。

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【问】一隻會飛的豬：国贸润园听说要交房了，*近这一片区有啥利好吗

【答】房妹子：你好！利好还是之前那些哈，如市实小龙文校区开建，上美湖、人民广场北部片区的规划配套，另外，三盛璞悦湾、港城中央华庭的开工对于国贸润园来说也是一种利好，会在一定程度上提高片区的居住氛围。

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【问】伯益·一些话：家芗0596好几栋楼7栋价格是不是*的价格，哪几栋比较好，价格多少

【答】房妹子：你好！家芗0596小区*早是新华东商贸广场三期片区旧城改造后建起来的，其中6幢和7幢有部分是回迁安置房，价格相对于普通商品房，会低一些，其他楼栋价格整体都差不多吧。目前二手房市场上，家芗0596的房源，户型的大小差别导致价格差异还挺大的，其中单身公寓产品因为带学区属性，同时面积小购房门槛低点，报价会高一些，大多带装修的房源都要1.7万元/㎡以上，80—100㎡左右的房源普遍报价在一万五六左右，120㎡以上的房源，有些1.4万元/㎡左右的价格也是买得到的。

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【问】国泰民安：房妹子你好，建元南花园二期以后的*空间如何？前几年买的，简装出租出去，我是继续持有还是卖出？谢谢

【答】房妹子：你好！位于商业城附近的建元南二期，房龄不算老（10年上下），电梯房社区，且靠近万达商圈，项目本身也位于芗城区成熟地段，个人认为未来*空间至少会在芗城区的平均水平之上，是继续持有还是卖出，主要看你们自己的需求。如果比较急着用钱，现在售出当然无妨，毕竟前几年买的，现在应该也有不错的投资收益。如果你不是很急着用钱，建议再继续持有3年左右时间，个人仍然看好其*空间。当然，你也得熬过近一两年的楼市冷淡期，不过个人是觉得你持有成本也不高，毕竟建元南花园近商业城，出租行情还是不错的，持有期间至少还能有稳定的出租收益。

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【问】Mi .t陳：北仓路预计什么时候可以完工，可以问得到吗？

【答】房妹子：你好！北仓路（龙江北路至龙昌路段）目前正在进行堆土超载预压中，预计2020年10月份通车。

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【问】阿么：房妹，工作几年，靠小两口打拼积累，现在也就是二十多万的*，两个人工作也都在芗城，*近看了世纪广场附近的楼盘，是楼梯房，房子那些也都还挺算挺新的不会太老，房价九千多，离我们工作的地方也近。可是我老公想买龙文区的新房，说*不用付那么多，可是我觉得好远，有些纠结，请房妹帮忙分析？

【答】房妹子：你好！天下没有十全十美的事，买房也是。个人觉得吧，你可以看看你跟你老公的工作性质。如果工作非常紧张，必须争分夺秒或者常加班的状态，那就选择离工作近一点的房子，楼梯房*慢也就得接受，毕竟是用来自住的，主要还是得考虑居住舒适性和便利性；但如果工作没那么紧张，其实还是可以考虑更新、品质更好，小区物业更完善的新房。毕竟从今后漳州城市的发展情况来看，市中心的老房子会有它的瓶颈，城市东伸西扩后，原有市中心的优势也会一点点被弱化。

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【问】沨違：房妹子请问下，名下无房，但是之前买过一套单身公寓，现在贷款已经还清，也卖掉了，那我如果现在要买新城悦港名都，*是20%还是30%？

【答】房妹子：你好！名下有一笔房贷记录，大概率*比例得30%了，不过*终还得以银行审核为准。

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