2019P09地块为西院村安置用地第三次上架拍卖，值得期待

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2019P09地块（画框处）为西院村安置用地，此次已是第三次上架拍卖。

16日，漳州市自然资源局发布国有建设用地使用权出让拍卖公告，将以拍卖方式出让3幅地块的国有建设用地使用权。这三幅地块，分别位于西湖板块、中心城区板块及城北板块。其中第三次上架拍卖的2019P09地块带回购方案出让，2019P12地块是此次*的真正意义上的商品房用地，2019P13地块为安得广二期地块。本次拍卖活动将于11月5日举行。

此前9月底举行的年度市区第四次土地拍卖会冷清收场，虽说这与整个房地产市场的大环境有着很大关系，但众所周知，即使是在市场降温期，成熟板块的优质地块仍然是市场的香饽饽。本次出让活动不乏条件优越的优质地块。届时是否会一转画风，值得期待。

2019P09地块：

三次上架 静候伯乐

2019P09地块（西院村安置用地）此次已经是第三次上架了。该地块在今年6月份曾以带回购方案方式出让，后因回购方案调整，在土拍前一天取消拍卖。在9月25日举行的年度市区第四次土地拍卖会上，因竞买人未达到两家而流拍。

该地块位于芗城区瑞京路以北、金峰南路以西，出让面积61895.74平方米（92.84亩），规划用途为二类居住用地，计容面积＜160900平方米。地块商业部分计容建筑面积不得低于6400平方米（含生鲜超市或菜市场），计容建筑面积内的住宅用房不低于146300平方米。本次地块出让起始价为39500万元，折合楼面起始价2455元/平方米。这些出让条件，与上个月出让时一致。

而该地块在6月份*次推出时，起始价58000万元，折合楼面起始价3605元/平方米。对比*次出让时，本次起始价下调了18500万元，楼面起始价下降了1150元/平方米。

回购方式上，与上一次同样无异。其中80000平方米商品房由漳州市住建局限价回购，66300平方米商品房由漳州市自然资源局限价回购。住宅商品房回购价为7776元/平方米，地下车位回购价为3000元/平方米。

西湖板块是近年来漳州房地产市场上迅速发展的一大板块。目前板块内已有万科、龙湖、恒大、正荣、禹洲等众多品牌房企进行布局。房价在13000～19000元/平方米左右，产品类型则从中小户型到叠墅、别墅应有尽有。目前板块内交通便捷、风景秀美，商业、*、公园等各项配套日益齐全，加上近距离接驳老城区的优势，使得该板块成为不少置业者的心头爱。

与其相邻的2019P08地块（金峰村安置用地）在上个月底举行的土地拍卖会上，由漳州唐润房地产开发有限公司（大唐地产）竞得，出让价款24000万元，土地单价389.55万元/亩，楼面地价2436.55元/平方米。

2019P12地块：

地处中心 条件优越

受制于日益稀缺的土地资源，近年来中心城区出让的地块可谓少之又少。目前中心城区的在售楼盘亦是凤毛麟角。本次土地拍卖，却惊喜地出现了一幅地处中心城区的地块。

2019P12地块位于龙文区南昌东路以北、浦头港以西（特房锦绣一方西侧），规划用途为住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商场、商店），出让面积29908.46平方米，计容建筑面积＜77761平方米。起始价53000万元，折合楼面起始价6815.8元/平方米。此外，2019P12地块有建筑限高要求，还需设置一处面积不小于1500平方米的生鲜超市。同时，2019P12地块设定保留价。

该地块采取“限房价、竞地价”方式出让，本地块商品住宅平均销售价格不得超过20000元/平方米，竞买报价上限价格为83982万元（平均楼面价10800元/平方米）。当竞买报价未达到政府设定的上限价格时，以“价高者得”确定竞得人；当竞买报价达到政府设定的上限价格时，不再接受更高报价，现场转入以摇号方式确定竞得人，成交土地出让价款为政府设定的上限价格。

2019P12地块虽地处龙文区，但却与芗城区近距离接壤，其周边交通便捷、小区林立、配套齐全。一水之隔的特房锦绣一方配有大型购物超市大润发，其周边人民广场花海、市二实小浦东校区等配套；往南走，便是热闹的万达商圈；往西不远，则到达繁华的沃尔玛商圈。可以说，2019P12地块虽然面积不大，但却具备打造精品高端小区的各项条件，作为此次拍卖*的真正意义上的商品房用地，有望引发一番激烈角逐。

2019P13地块：

安得广用地 毛坯房出售

近些年来，城北板块动静不大。不过，随着城市骨架的拉伸、交通条件的改善，城北地段的价值正逐步提升。此次公开出让的2019P13地块（龙文区安得广二期01地块）便位于该板块。

2019P13地块位于龙文区圣王大道以东、规划北斗路以北，出让面积48278.29平方米，计容建筑面积＜106212平方米。起始价21200 万元，折合楼面地价起始价1996元/平方米。其用途同样为住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商场、商店），项目商业部分计容建筑面积不得高于4500平方米。

本项目为安得广惠民安居工程建设项目，土地出让采用“限地价、竞房价”的公开拍卖方式进行，该地块商品住房平均销售起拍价格为7120元/平方米，由竞买人向下竞报商品住房平均销售价格。竞得人应根据楼层、朝向等因素，在预售前确定每套住房销售价格，每套住房销售价格上下浮动不超过平均价格的10%，所有住房的平均销售价格应低于或等于土地出让合同中确定的平均销售价格。

此外，根据相关要求，2019年中心城区（芗城区、龙文区）安得广惠民安居工程项目建设、销售房源为毛坯房，项目户型以小户型为主（80平方米左右约占60%、100平方米左右约占40%）。而此前漳州市区曾成功出让的三幅安得广项目地块（大唐幸福里、壹号首府、世茂城品、中梁壹号首府）均为带精装交付。

从区位上看，2019P13地块虽处城北板块，但胜在交通便捷，它距离第909医院（原漳州175医院）、芗城实小（元光校区）、漳州八中等医疗、教育配套都不远。若想畅享老城区成熟配套，一脚油门便可到达。加上不到2000元/平方米的楼面地价起始价，这样的地块对于开发商而言，还是有一定吸引力的。

目前城北板块已建成的楼盘只有大唐世家一个。去年11月，同位于城北板块的2018P11(现为融新悦唐项目)也成功出让。该地块与大唐世家隔圣王大道相望，主要为商业用途，同时可建住宅，居住部分的计容建筑面积为8500～17000平方米。倘若2019P13地块成功拍出，板块内将再添一个住宅小区。

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