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前两年高价拿地的开发商亏本卖房,会影响楼盘质量吗?|购房问答NO.155

来源:吉屋网   2019-05-20 09:45:42

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问答关键词:高价地、亏本卖、楼盘质量


【问】 这两年很多开发商都拿了高价地,按照现在的市场价格这些楼盘都是亏本在卖的,那是不是说买这些楼盘很危险?毕竟亏本的楼盘质量堪忧啊。


【答】 谢康:万象城所在的位置可以说是非常核心了,也是因为在岛内中心,各个方面已经发展的很完善,附近已基本没有可供开发的土地储备,在售的新房也基本没有(附近*有新房在售的可能就是源昌君悦山,剩下个别套高楼层大户型,总价高超预算),所以万象城附近的新房基本没有推荐。

至于二手房如何选择还是要根据你们家庭的实际情况来定。年后3、4月二手房市场成交火爆,房东报价也有出现小幅回升,不过进入5月后厦门二手房行情明显降温了,这一点从近期的成交量就可以看出来,成交量降下来后房东的报价也没有那么硬气,包括接下来的6、7月,我个人预计厦门二手房整体行情都会继续回落,部分有性价比的房子会重回市场,所以不用着急,先好好找找看,有满意的房子再和房东谈价格。

具体小区的选择,你的预算要买到正规三房也有,比如福津大街、金枫园、城市花园、广景花园,这些小区房龄都不会太老,距离万象城也不远,居住环境也还不错;如果要居住品质更好、房龄更新的小区,比如罗宾森、海峡国际天璟、凯旋广场等,那就超你的预算比较多了。


问答关键词:北站片区、新城际广场、投资


【问】 请问老师,北站的新城际广场二手房值不值得投资,现在的价格是多少一平方?


【答】 小麦:新城际广场这个小区的二手房体量还比较大,因为当初开发商是以毛坯交付的,所以目前整体入住率也不算太高。从近期的二手房价格来看,成交均价大概维持在2.2-2.4万/㎡左右,而且价格也比较稳定。

从投资的角度来看,新城际广场的二手房性价比不算太高。旁边的万科广场高层住宅,带开发商简装,价格和新城际广场的毛坯价差不多。如果要投资北站片区的二手房,建议多考虑万科广场。

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