【购房问答】现在是买二手房的时机吗？还会不会降？

来源：家在漳州 2019-01-16 15:59:25

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　　【问】terpig：漂亮的房妹子，现在买二手房是时机了吗？感觉还会降？想在江滨买套二手房给老人住，不用靠江50 60平左右就可以，可否给个建议，谢谢你

　　【答】房妹子：你好！近期，漳州二手房市场确实有一个比较明显的挂牌价回落，主要还是集中于一些急抛急售房源。个人是觉得，如果有自住需求，年底确实是一个去捡笋盘的好时机。年前挂牌的房主，一般是因缺钱急于变现，此时的二手房房价可议空间一般会加大。买房方易占据主动权，更容易挑选到称心如意的房子，特别是选择全款购房的置业者，更受房东青睐，房东对其的让利空间也会更大一些。至于江滨五六十平的房源，现在可选择空间还是蛮大的，但价格差别也很大，便宜的一万二，贵的上2万，所以主要还是得看你的购房预算。如果要具体推荐楼盘，现在龙湾盛世、悦景豪庭、江滨花园、江景花园、丽水臻品等等楼盘都有一些降价房源出现，可去找看看。

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　　【问】奔跑在路上的大丑蛋(??ω??)：美腻的房妹子，从学区，户型，小区的关键综合来看，龙文区像特房锦绣碧湖，保利世茂璀璨滨江，天玺99湾，中海上湾还有其他，哪个楼盘会好些，自住的！

　　【答】房妹子：你好！这四个楼盘其实区位还是比较接近的，都位于九十九湾闽南水乡板块，也都还处于期房在售阶段。如果要对比的话，天玺99湾会比其他三个楼盘的综合整体竞争力会弱一些，主要还是因为楼盘体量较小，由6栋楼宇组成，同时开发商综合实力比较一般，市场知名度不是很高。至于特房锦绣碧湖、保利世茂璀璨滨江、中海上湾，三个楼盘都为品牌房企开发，户型设计也都很不错。其中特房锦绣碧湖是带装修项目，盘大，配套全。保利世茂和中海上湾是高价地项目，同位于闽南水乡核心区域，但保利世茂璀璨滨江价格上会比中海上湾更具优势，也更具性价比。所以如果要排序的话，个人的排序是特房锦绣碧湖≥保利世茂璀璨滨江＞中海上湾＞天玺99湾。

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　　【问】富贵：16年底以9000/平左右的价格买了一品江山二期123平 30楼，17年5月份以19950/平左右买了建发碧湖双玺5楼的91平小三房。本人在厦门工作，漳州没自住需求，偏向投资属性。看到漳州现在这种行情，房价应该很难在涨上去，现两套都已交房，如果要卖掉一套的话，该卖哪套好？哪套以后比较有上涨空间呢？又或者两套都留住？手头资金不算紧张。如果碧湖比较有想象空间，想着简单装修一下出租可行？几年后在卖。

　　【答】房妹子：你好！纯投资的话，一品江山9000元/㎡与建发碧湖双玺19950元/㎡的入手价格，如果现在要卖，在当前二手房市场上，基本也是只能保本卖，且如果在价格上做出一些让步，也不会太难卖。只是，这与你投资的初衷背道而驰，这点你能接受不？整体来说，一品江山与建发碧湖双玺这两套房子都还算是比较灵活、主流的产品，其中建发碧湖双玺的优势在于建发的溢价能力很强，加上项目本身房龄新，碧湖板块的地段好，各方面配套优质，未来只要漳州房价向上走，他基本都会处于领跑位置。而一品江山未来房价的一个机会点可能是那个优质**龙文区。所以，如果你手头上资金能承受3年左右的时间，个人是建议你两套都继续持有。主要也是因为这两套房子虽然短期内很难再涨，但其实也跌得差不多了。不着急用钱就再继续持有，看今年下半年的市场情况之后再做决定。但如果这两套中一定要选择一套卖掉，那还是一品江山的那套吧。至于双玺要不要简单装修出租？如果没有长期持有打算（5年以上），个人是觉得没必要去折腾了，不划算。

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　　【问】林语花溪：房妹子你好，我是用公积金和商业组合贷款的，现在已经还贷满一年了，现在我和我爱人的帐户都有一定的余额，请问可以提取我的余额来提前还一部分贷款，同时提取我爱人的帐户余额来按月还贷吗，还有我的公积金缴存在南靖，我爱人的缴存地在平和，可以一起在漳州办理吗，需要什么手续?谢谢！

　　【答】房妹子：你好！可以的。还贷满一年后，夫妻两人可以一人办理提前还贷，一人办理按年还贷。但一人一年度只能选择一种业务办理。另外，1月1日起，漳州住房公积金提取业务已可全市“通办”，也就是可“就近原则”办理提取。所以，你们公积金缴存在县城，是可以在市区办理提取业务的。

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　　【问】Albert：美貌与才华并存的房妹，漳州建行商业贷利率多少？首套房。长泰分行跟漳州建行也一样吧？这个利率能谈吗

　　【答】房妹子：你好！据我们了解，目前漳州市区建行首套房的房贷利率是在基准利率的基础上上浮15%，也就是5.635%。但长泰分行跟漳州建行有没有一样，这个我还真不敢给你肯定回复，需要你自己去了解哈，通常来说，差异不大。至于房贷利率能谈吗？肯定能谈的呀，有些银行给优质客户的折扣会比较多。

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　　【问】yoko：房妹子，平常都在外地工作，趁年底回家就跟朋友一起顺便去看房，逛了一圈看了很多个房子。一个感觉，大家都在说自己房子是学区房。带实验的*好多？那种开发商资助办的名校分校能叫学区房吗？怎么判断好坏？房妹有什么建议，漳州规则不懂，怕踩坑。

　　【答】房妹子：你好！肯定不是所有名校分校，或是带个“实验”两字的*都能叫上“学区房”。能叫上“学区房”的，肯定是得经得起口碑和时间的考验。而你说的“漳州满地都是名校分校或是实验*”，这确实是一个现象。这些*中，有的确实师资、管理那些都不错，有的只是挂个名校的名称。另外，开发商配建*合作办学有多种方式，有的是盖好之后交给当地政府由教育部门主管的公立*，小区居民享有优先权；有的直接是私立*，业主无非是比社会上的便宜点。但这些*是不是学区房？都还得经过时间的验证。目前整体来看，漳州许多名校分校或是实验*，其实办学时间都还比较短，是骡子是马现在我也看不出来。至于怎么判断好坏？你看的是哪个楼盘？配套的是哪间*？可说得再具体一点，我再结合房粉们的口碑意见和个人的看法给你建议。

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　　【问】御：房妹子，如果我跟我男朋友还没结婚可以一起去买房，一起办公积金贷款吗？房产证可以写两个人的名字吗？

　　【答】房妹子：你好！没结婚也可以一起买房，一起申请公积金贷款的。但有一个前提是这套房子你们男女双方都是共有产权人，也就是得把两个人的名字都写入房产证。