【购房问答】二实小浦东校区的学区房单价1.3万买得到吗？

来源：家在漳州 2018-12-28 18:56:34

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　　【问】卧夫：二实小浦东的学区房，单价1w3左右的有吗？

　　【答】房妹子：你好！有啊，这个价位可选空间很大。像桂溪花园、荣昌花园、悦华星座、ME时代、书香世家、信隆大厦(钻石公馆)等这些楼盘房龄都还比较新，可以去找看看。一手房的话碧桂园城央金座也可以蛮去了解了解。

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　　【问】L：房妹你好！请问翼特丽景城要办理交房了！如何查验新房'帮指导！谢谢

　　【答】房妹子：你好！如何交房验房主要是二大问题：一是交房验房的流程，二是验房验什么？交房流程就不多说了，在这我就重点说说验房的主要内容：首先交房时先审核开发商的资料“二书”“一证”“一表”，“二书”是质量保证书和使用说明书，“一证”是竣工综合验收合格证，“一表”竣工验收备案表，这些资料都是要求公示，出示给业主看的，说明商品房已符合交付条件。而验房主要分主体结构、土建部分、门窗、水电暖、装饰工程等几大部分，比如看顶、地、面是否有空鼓、裂纹、墙体倾斜；门窗开户是否顺畅、有声音；卫生间蓄水试验看是否有渗漏，下水管道是否堵塞，水表电表的度数等等。需要提醒的是，验房过程中如有发现问题要及时上报，因为房子各部位都有相应的质保期，在“二书”中都有约定，并不是说拿了房，开发商或物业就不管了。

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　　【问】老吴：房妹，之前从他人手上购买一套商品房并按揭一段时间，近期刚将所有按揭还清，办理过户到自己名下并领取了房产证，请问这样子我应该不用去办理什么其它手续，这个房子以后就是我的吧？

　　【答】房妹子：你好！哈哈，过户了，房产证也到手了，房子不是你的难道是我的？

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　　【问】小曾：房妹你好，大唐世家一平9000可以入手吗，那天问了中介说用公积金*差不多要一半，二手房用公积金是否都这么高，还有说后面的*明年招生？

　　【答】房妹子：你好！是的，购买二手房如果申请公积金贷款，即使是首套，**比例也需40%。而大唐世家附近的芗城**元光校区目前项目的*新工程进度是3大教学综合楼已经顺利封顶，预计明年7月份就可全面竣工，不过是否会在明年9月份招生，目前还没办法*终确定哈。另外，大唐世家9000元/㎡的价格符合当前市场行情，若是房源条件不错，个人觉得入手问题不大。

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　　【问】凌熙：房妹你好，我想请问我2010年全款在市区买过一套房，2016年又在厦门商业贷款供了一套房，现在想在漳州再买一套房能用公积金贷款吗？

　　【答】房妹子：你好！根据你的描述，按现在漳州的公积金政策，你可能得先去漳州行政服务中心查询下《房屋信息登记证明》或《居民家庭住房查询证明》，看看你家庭名下实际认定有几套房。如果查询不到厦门那套房，则再次购房可申请公积金贷款。若查询得到，第三套就不能再使用公积金了哈。

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　　【问】陈贵荣：请问房妹子，一、榕御小区可以就读那个中*，*怎么样，现在二手房的价格多少，想入手做为投资，保值能力怎样。二、重点介绍一下锦绣碧湖的配套情况，如中*、商业，医院，公园等等！务必解答，谢谢！

　　【答】房妹子：你好！据我们了解，榕御小区（丽景芗城）1-17幢学区划片新桥中心*，漳州三中分校。整体来说，不算优质学区房，但也不会差就是。而根据楼层、户型以及装修程度，目前榕御小区在售带装修二手房普遍报价在一万六七之间，部分急售房源一万五出头的价格也有。至于保值能力如何？该项目处于热点区域，周边各项生活配套齐全，交通便利，房龄又比较新，虽说其二手房成交价在其板块算是比较高的。但在近一年多楼市下行的大环境下，该楼盘在抗跌性方面整体表现还算不错，相应地保值能力也就较有保障；2、关于特房锦绣碧湖的社区配套，在前几期购房问答里其实都有提到过，该项目规划有市中心双塔地标、步行商业街、文化广场、五星级酒店、现代滨江住宅社区及外滩市民休闲广场等，社区内也有闽南师范附小龙文分校，至于医院，市医院龙文分院与该项目就一街之隔哈。