保利古湖小镇针对长泰文旅困境给出强有力回应！

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长泰文旅阵痛

3.0时代亟待破局者

纵观长泰文旅市场，历经20年发展，风头正劲，但光鲜背后也有“阵痛”：文旅市场的代际差距，制约了区域进一步发展。

回顾长泰文旅市场轨迹，经历了2个时期的迭代。

1.0时代的粗放开发

这一阶段，长泰文旅地产概念尚未形成。以发现之旅、当代凤凰谷为代表的本土房企进行区域拓荒。

此时，市场蹒跚起步，堪称“三无”板块：无规划，无配套、无运营。

初始定位就走偏了，打着自然宜居的概念，但空有山水景观，配套一张白纸。加上文旅概念还没真正兴起，生态旅游住区的格局尚未成型，客群吸引力不足。

△长泰旅游景观丰富

仅依托山水景观的开发模式，结果就是：买来一年基本只住几天，既要忍受配套缺失的不便，又面临无人入住的尴尬，而且还要承受房子十年不怎么**的现实。总结下来，虽然手握山水资源这副好牌，却还没打开文旅市场的局面。

2.0时代的局部精耕

近几年，度假自由方兴未艾，长泰文旅地产也随之蓬勃起势。

伴随建发、绿城、世茂、富力等房企进驻，长泰文旅产品迎来新一轮迭代。

从单纯以自然资源为依托的观光模式，走向以生活方式为导向，注重打造配套，强调社区生活场景，构筑“5+2”度假生活，旅居需求和投资需求得到体现。 

△示意图

历经2.0时代发展，长泰文旅地产虽然得到长足进步，但距离顶 级文旅圣地还有不小差距，主要体现在以下几个方面：

首先，从体量上来看，顶 级文旅地产往往体量大、配套全、业态丰富，例如1600亩的禅意小镇无锡拈花湾，拥有大型主题乐园的深圳华侨城。

反观2.0时代的长泰文旅地产，体量小，分布零散，既无法聚集成醇熟住区，配套打造上也是“各自为战”，无法形成合力；

更何况，在配套打造上，以小型亲子游乐设施和小型商业为主，教育、医疗、大型商业配套缺乏，只能短住，无法长居；

再加上，区域内不少文旅项目缺乏运营思维，只为“卖房子”，很少考虑让人“如何住下来”，配套进展迟缓，生活不便，拉低了入住率。

文旅产业前景恢弘毋庸置疑，长泰也想借势这轮东风，但这些现实问题存在，阻碍了区域进一步腾飞。因此，长泰文旅要发展壮大，就必须从源头上解决问题。

而困境的根源就在于早期土地批复缺乏合理性规划。经过对市场的重新审视，长泰在后续土地出让上进行了重新定位与调整。

在规模化土地上，兼顾居住、商业、医疗、教育用地，强调构建完整的文旅地产生态系统，由有实力且有丰富文旅地产操盘经验的房企进行拿地开发。

△保利古湖小镇效果图过程稿

保利古湖小镇的出现，就是思路调整后的重新出发，以它为标志，开启了长泰文旅3.0时代。

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5500亩文旅大盘

长泰文旅腾飞的关键拼图

深入了解保利古湖小镇后，我们发现，针对长泰文旅市场的诸多发展困境，它都给出了针对性解答。

 01 5500亩，南中国罕见的小镇体量

业界历来有个共识：没有大盘，难以成就文旅地产。

因为文旅项目需要更多土地来建配套，商场、**、医院、游乐场……几乎每个“免费赠送”配套，都需要一个纯住宅项目的体量。

 

△保利古湖小镇效果图

保利古湖小镇拥有5500亩整体规划，中国文旅市场罕见的巨无霸体量。

5500亩是什么概念？约等于1座厦门植物园，2座鼓浪屿，4个五缘湾湿地公园，足以构建一座“微缩版城市”，形成强劲的规模效应。 

 △保利古湖小镇实景图

 02 打造全产业生态圈，构筑美好文旅生活

一直以来，环厦文旅项目往往强调低价诱惑，却忽视生活质造。

其实，文旅地产客户品质敏感度，是要高于价格敏感度的，亮点配套才是促成客户下单的“临门一脚”。

正是对美好生活本质的回归，保利从拿地之初，就以城市规划的高度切入，预留了商业、教育、医疗等规划用地。

 

△保利古湖小镇发布会签约现场

特别是在厦门学区警报拉响的当下，保利古湖小镇通过引入华东师范大学顶 级教育资源，搭建12年全龄层**体系，既推动了片区教育升级，也让度假家庭收获智慧成长，提升资产附加值。

 

同时，项目还有南中国不可多得的疗养型泉水，通过与国内温泉行业龙头企业天沐集团深度合作，打造国内顶 级温泉度假生态链。既吸引全国旅居度假游客，同时也为高层、别墅业主提供高品质温泉入户体验。

 

△天沐集团品牌实力

除此以外，还有业态多样的网红打卡商业街，高规格医院，温泉酒店，高端主题餐厅，丰富亲子游乐场所……

 

△温泉度假区平面效果图过程稿

集居住、旅游、康养、度假、教育等功能于一体，保利古湖小镇为业主带来的，是全龄、全时、全能、全业态的小镇美好生活生态圈。

不同于一般文旅项目只能实现“5+2”短住，在这里还能实现长住。

 03 顶 级文旅操盘手，匠造南中国小镇标杆

文旅地产的主体产品包含三个层面：可见的物业，可感受的体验，可**的资产，任何一个层面的运营水平都关系到项目成败。

这对文旅地产的品牌实力，以及其能够整合的资源，提出了高要求。

从成都保利两河森林到广东保利鱼珠港、阳江保利银滩、保利金町湾小镇，再到厦门保利叁仟栋……

 

△保利叁仟栋实景图

从国家到城市，从城市住宅到旅居小镇，央企保利不仅是住宅匠作者，更拥有城市级运营实力。经过十年的实践与沉淀，保利古湖小镇以“旅游+”启动产城融合，从产业新城打造的维度，来构建小镇生态。

 

更何况，打造过东京迪士尼、无锡拈花湾，中国文化小镇匠造宗师毛厚德受邀参与小镇规划设计，**顶 级的文旅操盘手带来**好的文旅体验。  

△无锡灵山小镇拈花湾实景图

顶格房企+顶 级设计团队+顶配资源导入，保利古湖小镇既是一座南中国的禅意小镇标杆，更是一座千亩文旅产业大城。

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宜居宜游宜投资

南中国文旅爆品

占位长泰文旅3.0时代，保利锚定价值蜕变的文旅大环境，营造美好生活的小镇生态圈，在产品打造上也匠心独运。

高层住宅、联排别墅、温泉公寓等理想生活容器，让城市精英家庭在“向往的生活”中诗意栖居。

 

△【仙泉海】组团鸟瞰图

其中，建面约28-94㎡的度假精妆高层，餐、客、卧、厨、卫、阳台一应俱全，度假酒店式精装，真正拎包入住。

更赞的是，项目提供定制化专属度假物业服务、无忧托管，依托旅游区庞大人流，带来更多资金回报，自住投资两相宜。

△高层户型图 

△户型实景图

如果追求更舒适的度假生活，建面约112-133㎡温泉院墅，不论是二胎家庭，还是三代同堂都能满足。温泉入户，更是让旅居舒适度提高好几个档位。

 

△温泉院墅户型图

△户型实景图

何况，由于“限墅令”存在，市场联排别墅逐年递减，愈发稀缺。而且200多万总价，还不到岛外新城一套小高层的价格！

顶 级文旅板块的澎湃潜力、全能全业态生活配套、灵活的投资托管、超高性价比的稀缺联排……保利古湖小镇几乎集合了所有顶 级文旅项目的爆款特质。

难怪项目一推出就引发市场热捧，联排别墅逐席递减，高层更是让购房者疯狂认购。

保利古湖小镇，占位文旅迭代升级的视角，重金投入，针对长泰文旅2.0时代困境给出强有力回应。

在我们看来，这样的恢弘巨制，完全有资格、有能力代表福建文旅市场，成为南中国文旅新标杆。

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