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2020-11-25 10:34

长租公寓平台爆雷消息的刷屏

让租房这样的生活方式变得更加现实

不仅被搬家、被收租还可能要被欺骗

其实在漳州这样的三线城市，买房门槛不高

大部分租房行为只是买房前的过渡

而买房，如何一步到位，买到一生之所才是关键

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图片来源于网络

随着二孩政策放开

很多家庭结构、居住需求出现了很大改变

过去为迎合刚需的中小户型产品

已经在很大程度上无法满足成长性家庭的居住需求

一步到位的“全生命周期”户型

成了当前很多购房者**理想的置业方案

考虑到“顶配的二孩三代”家庭结构

125㎡~150㎡四房是当前比较流行的全生命周期户型

这样的面积段，具有一定居住品味的首套家庭

咬咬牙还是可以够得着的

示意图

在过去，一些家庭往往会选择中小户型作为过渡

但当前房价高企，政策变幻

换房成本越来越高，交易周期越来越长

换房中的看房、签约、过户、放款

交房、装修、搬家

卖出买进的周期至少都在一年左右

如果买进的是期房则需要花费更多的时间成本

耗时费力可想而知

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示意图

除了时间，换房的财务成本也不可小觑

小编算了这样一笔账，以漳州市区为例

一套房子的交易涉及：

增值税及其附加：5.6%

个税：1% 契税：90平以下1%，90平以上2%

中介费：1% - 2%；公证费、评估费等杂七杂八费用

虽然很多费用约定俗成由买家承担

但置换二手房的话卖家同时也是买家

以上费用在所难免

置换一手房尽管可以省下一些费用

但按照目前的二套房政策

动则3-4成的**以及利息上浮10-20%的比例

也是压力山大

示意图

以均价约10000元/平方米计算

先购买建面约100㎡的三房

3年后再置换建面约130㎡的四房

总支出为2672960元，而一步到位，直接购买四房

总支出为2128440元，算下来，省下约54.4万元

由此可知一步到位选择四房，不但省心还更省钱

注：1、以上假设为同片区楼盘，**30%，房价年涨幅5%，以均价10000元/平为例；2、3年过渡换房涉及的二手房税费以及贷款利息浮动忽略不计。3、考虑到3年首套房变卖，所以首套房100平的**和月供本金不计支出，只计利息支出。4、以上测算仅供参考，购房时所产生的相关费用以银行贷款政策及合同约定为准。