孩子上学选择什么样的房子，比较合适？

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【问】惠惠：房妹子，你好，请问现在0596单身公寓价位多少？看中了一套一栋的，房东出价17000，主要买来给小孩明年读书的，你觉得这个价格入手可以吗？

【答】房妹子：你好！目前二手房市场上，家芗0596带装修单身公寓的行情报价大多在一万七上下，部分低楼层的会便宜一些，一万五左右的房源也有。但也有少部分20几平的，报价已经是2万+。所以你看的房源，1.7万的报价还得看装修条件、楼层等房源条件，如果房源条件不错，这个价格也还算行情。但是考虑到你是单纯买学位房，其实也建议你再多看看几套房源多对比，这个小区单身公寓房源还是蛮多的。

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【问】白菜：高新区联发君领壹号，请问这个小区未来合适投资么？

【答】房妹子：你好！联发君领壹号为纯新盘项目，是去年7月份联发以楼面价约5458元/㎡竞得，预计今年会入市，但是否合适投资，还得结合到时候的开盘价格来定。就楼盘本身来说，该项目所处位置，虽然还处于开发阶段，周边几乎没有商品房住宅项目，但其实附近几个安置房开发其实已经交房或者处于即将交房的状态，居住人气还是具备的。另外，项目临奥体中心，与碧湖生态园隔江相望，同时市医院总部也在地块北侧，加上交通设施便利，向北经九龙江大桥可直抵碧湖板块，所以，未来该项目的整体竞争力、**空间，个人还是比较看好的，也是非常期待的。

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【问】℡〖藍格调】：今天收到银行关于开展存量个人贷款定价基准转换工作的短信，大致操作是存贷款—利率基准转换—一键转LPR。请教房妹，什么是LPR？我原来的贷款是什么类型，为何要转换？有什么差别吗 建议执行吗？谢谢

【答】房妹子：你好！你应该平常也少看新闻吧，不然其实你问的这些问题，其实度娘那边都可以问得到，或者网上随便搜索下“LPR”，答案就都出来了。关于“什么是LPR”科普的问题我在这就不再解说了哈，你网络上搜索下，答案会更详细，我在这就重点回答你后半部分，既然银行通知你了，那么你的贷款利率应该是存量浮动利率贷款。转不转换成“lpr”定价？其实还是得看你们自己的意见。你可以转为LPR，也可以转为固定利率。如果你选择转换为LPR，LPR的市场化程度更高，未来你的贷款利率会随着市场利率变化，**少每年变一次。举个例子，假设你转换成lpr，同时刚好遇到下降20个基点，也就是0.2个百分点，你的贷款还剩10年，剩余本金大概是61万多，按等额本息方式还款，那你每个月就会少还60块钱，一年有700块钱。当然，也有可能遇到lpr增加20个基点，同理，你就得相应增加成本。

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【问】童阿蛮：问题5追加：公积金异地贷款。**不是漳州市区，是华安的农村**，也可以吗？

【答】房妹子：你好！可以的，政策要求户籍在漳州，华安县从我懂事开始就是漳州不可分割的一部分了。

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05/7

【问】钟炳杰：一生欢喜不为世俗所及：房妹，你好！请问你一个问题，本人19年初买的房子，6月份开始还的贷款，现在LPR浮动利率我的情况能转吗？有必要转没有？有没有截至日期？我的贷款利率5.7左

【答】房妹子：你好！贷款利率5.7%，还是比较高的，且是去年才办理的房贷，个人觉得你倒是可以选择去赌一把，反正本来你的利率就比下浮和基准的人高不少，选择LPR浮动利率未必会吃亏。当然，选择还是在你，不转lpr，继续用固定利率，那么以后降息或者加息都跟你没有半毛钱关系。选择转lpr，赌以后利率下行的大趋势，你是可以省点钱，但万一加息，你也要增加一点压力。另外，按照央行规定，此次存量房贷转lpr，日期应该是截止到8月份。

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06/7

【问】：房妹子您好，请问漳州异地公积金可以用了吗？我和先生公积金都在省外，想在漳州买房，**都在漳州市区。

【答】房妹子：你好！是的，目前漳州市区已经放开异地个人住房贷款业务。如果你们**都在漳州，满足条件，同时买的是漳州的房子，是可以使用公积金贷款的。

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07/7

【问】夜路思古：请问下，西桥**分流到公园和龙师附小的学生，等西桥建完会再回新校区吗？会对学生造成影响吧？

【答】房妹子：你好！是的，按照之前的新闻报道，西桥中心**异地重建后，分流的学生将全部回校就读。至于是否会对学生造成影响？搬到新建的校区后，学习环境更好，应该也还不错吧。