装修好了会不会更好卖，毛坯房还是装修房更有市场？

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【问】 蔡捷：房妹子您好！我有一套75平两房想换大套的，由于没卖出去，现在还没置换我正在纠结要不要装修？装修好了会不会更好卖，但感觉也是有点折腾？想问一下房妹，毛坯房还是装修房更有市场？

【答】房妹子：你好！关于毛坯的房子还是装修的房子哪个更好出手，其实这是一个很主观的问题。有人喜欢装修好的，省时省力，有的人喜欢毛坯，可以装修成自己喜欢的风格。当然，装修好的房子价格也会高点，但这是建立在装修到位和靠谱的前提下，不然免不了买家以此为理由压价，你赚不上多少差价反而变成减分项。此外，毛坯还是精装更好出手？其实是否有带装修不是关键，主要还是市场原因导致的，目前整体市场相对比较冷淡，自然会增加手上房源转手的难度。综合来看，有准备转手的房子**好不要去装修。

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【问】达摩克利斯：首套房公积金贷款，还有贷款未还清，买二套房能用公积金余额追加二套的**吗？毕竟商业贷款利率比较高

【答】房妹子：你好！不能！如果家庭名下存在未结清的公积金贷款，则在结清贷款之前，无法再申请公积金贷款。另外，在公积金未结清的情况下，公积金余额只可以选择还公积金本金，不可提现。

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【问】udeming：房妹你好！问一下我在龙文区买了一套房，这个月底会交房，我们去验收房子时都要注意哪些细节，要带哪些材料，求帮助 谢谢。

【答】房妹子：你好！如何交房验房主要是二大问题：一是交房验房的流程，二是验房验什么？交房流程就不多说了，在这我就重点说说验房的主要内容：首先交房时先审核开发商的资料“二书”“一证”“一表”，“二书”是质量保证书和使用说明书，“一证”是竣工综合验收合格证，“一表”竣工验收备案表，这些资料都是要求公示，出示给业主看的，说明商品房已符合交付条件。而验房主要分主体结构、土建部分、门窗、水电暖、装饰工程等几大部分，比如看顶、地、面是否有空鼓、裂纹、墙体倾斜；门窗开户是否顺畅、有声音；卫生间蓄水试验看是否有渗漏，下水管道是否堵塞，水表电表的度数等等。需要提醒的是，验房过程中如有发现问题要及时上报，因为房子各部位都有相应的质保期，在“二书”中都有约定，并不是说拿了房，开发商或物业就不管了。

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【问】大林：一万一投资了套福隆城带装修的，考虑过几年后转手 ，不知该选用等额本息或等额本金还贷比较合算？谢谢!

【答】房妹子：你好！如果有考虑提前还贷，建议选择等额本金还贷方式，因为每次还款都还了利息和本金，等额本息还款是先还利息而不是本金。另外，办理房贷时要注意看提前还款的相关条款与约定，条约一定要看仔细，否则提前还贷的时候可能会出现不能提前还贷、要缴纳提前还贷的违约金、手续费等等等情况。

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【问】芒果：房妹子好，龙文花园的安置房可以买吗？我们**只有25万左右，也在万达这边开小吃店，想买套附近的房子先安家。不知道安置房是不是值得入手？听说安置房都有规定不能对外销售。

【答】房妹子：你好！龙文花园部分楼栋已可办理不动产权证！取得不动产权证后，就等于限制转让的期限已经满了，之后随业主们自由买卖。因此，龙文花园的安置房是否可以买？先建议你看看你所看的房源是否已经可以办证，如果可以办证，同时户型、价格等各方面都满意，再加上你工作也在万达附近，个人认为，在你手头资金有限的情况下，对于安置房的居住条件能够忍受（一般的安置房居住品质、物业管理、环境等都比较欠缺），那么入手作为暂时的过渡也未尝不可，毕竟万达商圈的房价都比较高，先安家方便工作、孩子读书**重要。

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06/6

【问】知足常乐：房妹子，房子的公积金贷款还没有还清，然后我明年退休了，到时候退休可以把公积金提取出来吗？账户里面还有六七万。

【答】房妹子：你好！可以退休提取公积金，但提取金额需转入未结清公积金贷款还本金。