申请公积金贷款需要哪些条件？一品江山怎么样？

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【问】bjyxszd：房妹子，我现在想把龙门天下的房子卖掉，换龙文区的楼盘，一品江山大套的，从投资角度来看怎么样，中介给我报价9000？

【答】房妹子：你好！从投资的角度讲，龙门天下这类没有学区优势的楼梯房社区的投资价值确实是在减弱，而龙文区的新房投资价值却是还在上升轨道。你的这种置换选择我认为是可行的，不过时间上你得有中长线持有准备。一品江山9000元/㎡的报价其实是有价格优势的，不过还得看楼层、户型、装修条件等房源条件。另外，大套是多大套呢？如果过大，建议也得谨慎，从后期投资变现的角度看，投资中等户型会相对好一点，太大的户型并不太适宜做投资。

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02/7

【问】菠菜：买二手房公积金商业贷款组合贷需要给银行预审吗？双职工**高公积金可待80万吗？公积金已使用过一次，贷款已结清，名下无房产，这样第二次**要几成？利率多少？买的房子土地证显示开发商拿地是2001年的，大概是2006年建成的，买方男现在34周岁的话可以贷款多少年怎么看，需要查房子档案确定房龄吗？满五**除了交契税还要交土地税吗？谢谢房妹子解答

【答】房妹子：你好！1、商业贷部分肯定是银行那边审核；2、由于你已经使用过一次公积金贷，因此，再次买房申请公积金贷，得算二套房了，**40%，利率上浮10%；3、双职工公积金贷**高可贷额度确实是80万。能否贷满，除了看房龄、你们的年龄外，还得看你们每月总的缴交额度。计算公式我们其实在购房问答里也分享过很多次：可贷额=申请人及共有权人月缴存公积金总额*12月*可贷年限*2。（其中可贷年限为申请人离退休的年限，离退休的年限大于20年的按20年计算，离退休的年限小于20年的按实际年限计算）4、满五**的房子，城市维护建设税免征，印花税暂免，土地增值税暂免，个人所得税免征。

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03/7

【问】吴浩：您好！我想把华安的房子卖掉，刚交房产权证还没下来。如果卖掉可以拿到60万现金，现想买在碧湖附近，请问买哪个小区比较合适？不想压力太大，希望都用公积金贷款，我们夫妻两个交的额度都可以，之前问过你，说应该能贷满80万。

【答】房妹子：你好！卖掉华安的房子置换市区碧湖板块，如果工作在漳州，考虑自住的便利性，那么这个置换当然是没问题的。而60万的**预算，140万的总价预算，碧湖板块核心区域如建发、恒大等房产，买起来估计还是有点吃力。可考虑万达中央华城、融信澜园、景江花园等楼盘的二手房。

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04/7

【问】呦呦：你好房妹子，我们前年1.2万价格入手一套融信未来城的99平的房子，现在听说1.1万左右就能买到这个楼盘。那我们现在考虑继续持有，还是抛售啊？谢谢房妹子

【答】房妹子：你好！融信未来城位于蓝田开发区，临近宝龙悦汇城市广场，可以说未来商业配套相对不错，可以弥补区域内本身商业配套的匮乏。再加上楼盘品质在区域内排名是靠前的，所以，中长线角度，个人仍然是较为看好的。目前其二手房网上的报价也普遍在一万二上下，如果现在抛售，会亏屎。个人认为在楼市高点的时候买入，在楼市冷却的时候抛售并不是一个明智的选择。既然买了，不如就持有，如果没有更好的投资产品，建议再持有更长的时间周期，收益会更大。

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05/7

【问】萧xiaonei：房妹子，想在市区买套单身公寓来投资，不知有没有投资前景好的楼盘可以推荐？谢谢

【答】房妹子：你好！不知道你的预算是多少，投资单身公寓个人主要看的还是那几点标准：学区，房龄，地段。所以尽量去找那些商圈发展完善、生活配套成熟的标的，这首先能保证你的租金收益，未来转手和变现也跟快速。其次，在此范围内，尽量挑选带有学区性质的房子，同时兼顾小区的品质和环境。综合这几点因素，建议围绕江滨一带，沃尔玛商圈、万达商圈一带的单身公寓去找。当然，也可以加房妹微信，告诉我们你的**预算，我们再给你做精准推荐。

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06/7

【问】庄主：老师您好，想再买套三房改善，清华园118平，135万可以买吗？

【答】房妹子：你好！既然是改善，那小区的内部环境、物业、房子的房龄、户型格局就要放在首要考虑的位置。清华园位于老城区，虽有10年出头的房龄，但整体楼盘保养还不错，房子还算新，目前这个价格也在行情价范围之内。小区周边生活配套齐全，交通完善，只是是楼梯房社区。至于能不能买，主要还是看你们喜不喜欢，主观性很强，只要这房子没有明显的硬伤，买肯定是能买。不过相比较于现在新建的小区，这类小区居住舒适性、物业管理等各方面还是有差距的。

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07/7

【问】RC：美丽的房妹子，公积金政策，首套跟第二套，第三套是怎么算的？比如说我**套房贷款现在已经还清了，用的是商业贷款，那时候公积金有提取出来还贷。前年又买了一套，用的是公积金贷款，贷款也已经还清了。我如果再买房，算是第二套还是第三套？还能申请公积金贷款吗？**多少？

【答】房妹子：你好！目前漳州公积金政策认房又认贷。只有名下无房，且未申请过公积金贷款，购买商品房申请公积金贷款才可算首套，**是20%。你的这种情况，如果再次买房，应该要算第三套了，按照现行公积金政策，已经不能申请公积金贷款了哦。