楼市波澜泛起，龙头房企率先降价跑量包括碧桂园，恒大在内

据《** 财经》报道，过往房地产黄金期，房企降价促销只是“增温”而非“求生”。但当市场行至下降周期，外部融资环境收紧，业绩与偿债压力又步步紧逼，降价促销成为房企短期**的闯关手段。十一黄金周期间，楼市波澜泛起，龙头房企率先降价跑量，一众中小房企同样祭出花样活动促销。

早在今年8月，中国恒大便启动“全员营销”抢收计划，执行期8月20日至10月8日，5重优惠下**高可达6折。促销跑量确有成效。9月，恒大实现合约销售金额约831.1亿元，较上月增长约73.8%，较去年同期增长约31.9%，刷新集团单月销售额历史纪录。国庆期间，有市场数据显示恒大通过促销收金510亿元。

但销售均价下降也是事实。恒大9月10054元/平方米的销售均价，创近几年新低。与去年同期相比，销售均价每平方米下降约450元，降幅4.3%。而此前2017年、2018年及2019年上半年，恒大销售均价分别为9960元/平方米、10515元/平方米、10757元/平方米，呈上升趋势。

行业龙头碧桂园在促销力度上同样不退让。从数据看，上半年碧桂园销售均价约9013元/平方米，较2017年的9080元/平方米、2018年的9267元/平方米分别下降0.74%和2.74%。

龙头房企竞相促销，中小型房企也积极以价换量。禹洲地产、中骏集团、融信中国、新力控股等部分城市项目有较大幅度价格优惠，其他企业则以少量特价房、礼包形式吸引客流。

克而瑞分析认为，在行业增速放缓、调控趋严的背景下，部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力，四季度仍需加速推货入市，积极推盘去化。

同策研究院同样认为，2019年四季度楼市维稳的主基调不会改变。短期市场需求动力不足，建议今年四季度房企继续“以价换量”，土地投资应把握好2019年三、四季度逆周期拿地机会，扩大多元布局。