厦门地铁1号线开通许久，沿线的楼盘如今又是怎样一番景象？

楼市素有“金九银十”之说，传统观念中每年9月到10月之间，都是购房的好时机。但如今金九已过，整体楼市却并未迎来旺季的生机勃发，各界不断出现对未来的各种猜测。在高压调控成常态化的大环境下，融资端和购房政策双向收紧，部分开发商为加速回款、缓解资金压力，开启”** 分期”、“降价促销”等各种噱头，以刺激去化速度。

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面对各种蓄客营销，购房者往往容易陷入对性价比的盲目追求。很多时候，以为自己抄了个底，没想到变成了滑坡中间的“接盘侠”。因此，越是迷雾重重的时刻，越需要一双“火眼金睛”，去剥离营销外壳，看到决定房产价值的本质。

每当楼市波动之时，也是检验每个楼盘真实价值的时候。即使整体市场艰难，仍有些楼盘能始终保持自己的独立行情，不为大环境动摇分毫。细究之下，这些楼盘都有着几种可循的共性。而优越的地段，必是首当其冲的一点。

“决定房地产价值的因素，**是地段，第二是地段，第三还是地段”，无论放诸何时，这一买房圣经都永远适用。

厦门平均房价**贵的区域在哪里？

长居厦门的人**反应必定是滨北。西堤别墅、御景豪庭、国贸春天、东方丽景等一大批标志性富人住区均位于滨北。长期以来，滨北二手房价始终位列厦门顶端梯队，版块内千万级别的房子随处可见。其中更不乏国贸春天这类远高于区域均价，且走势一直相对独立的优质盘，即使在调控**严的2017—2018年间，依然保持稳健的势头。

数据来源：克而瑞

滨北作为厦门政务核心，拥有无可匹敌的市政配套。当滨北的发展已经趋近饱和，厦门急需下一个发展先锋，首当其冲的便是新厦门人的豪宅集中区——五缘湾。

从昔日滩涂到豪宅林立，五缘湾天翻地覆的历史蜕变在全厦门人眼前上演。2005年，本土开发商国贸地产率先进驻五缘湾，区域内**个商品房项目——国贸蓝海诞生，随后国贸天琴湾、国贸润园等标杆项目纷纷聚首，厦门鼎级豪宅区应运而生。从近三年二手房成交行情来看，五缘湾楼盘与滨北同样是楼市中坚挺的存在。走势抢眼者如国贸天琴湾，在变化多端的行情中，能始终保持稳步攀升的态势实属罕见。

环顾厦门岛内外，下一个滨北、五缘湾会在哪里？对比各区发展蓝图，不难发现未来**有潜力与二者并肩的，当属翔安南部新城政务核心。

翔安南部新城局部规划图

在上月召开的“2019翔安招商环境与城市发展高峰论坛”中，翔安被明确定位为东部市级中心，成为本岛之外第二个城市核心，市政府重点打造的12条千亿产业链和10个千亿投资工程，分别有10条和8个涉及翔安。而翔安南部新城则以政务核心之姿翘首翔安，擎据城市规划、市民政务、立体交通、优质教育、商业商务、湿地景观“六大价值中心”为一体。对比滨北市府圈与南部新城的周边配置，不难发现其中存在的高度重合之处。

作为岛外**后开建一座近岛新城，翔安南部新城在吸收前几座新城的成功经验后，各项建设都飞速推进。东部市级中心、南部新城CBD、新会展板块、中央公园生活区、政务区六大板块规划清晰可见，且无论轨道交通、大型商业还是教育等各项配建都有明确的名称与落成时间，板块兑现周期短。从2012年明发、阳光城双盘启动，到2019年核心区配套全部明确，用时仅7年，成为厦门造城史上建设速度**快的一个新城。（信息来源：好房评测局）

据“2019翔安招商环境与城市发展高峰论坛”透露，从2010年至今年上半年，南部新城生产建设已累计投入超过600亿元，一个超配版“滨北市府圈”的诞生，必将为区域楼市注入强心针。

2019翔安招商环境与城市发展高峰论坛

 但即使同属一个板块，有**无**，**好**差，同样能让房价产生天地玄差。教育是每个家庭的刚需，无论市场低迷还是高振，每年开学季，学区 房都会迎来一波活跃的交易和上涨行情。

如划片厦门实验**的新华城，虽然属于中端品质住宅，但即使置身2018年楼市寒冬，全年房价依旧稳定在12-13万/㎡之间，超越同版块内的高端住宅。

当然，并不是所有**周边的楼盘都能得此殊遇。在厦门，真正能称得上顶 尖的只有四所**：一中、双十、外国语、实小。其后则是民立**、第二实小、松柏**等第二梯队**。

在九年制捆绑的政策下，只有“**+**”都划入**梯队，才能称为真正的学区