金湖湾问答

买金湖湾的房子，首先要去甘州区北环路万家便民市场西侧50米处楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007638577 转 104248进行电话咨询。然后详细了解金湖湾项目各个信息后再办理购买手续。

金湖湾的容积率2.5，绿化率34.0，环境优雅，非常适宜居住生活。金湖湾的位置在甘州区北环路万家便民市场西侧50米处，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

金湖湾的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金湖湾项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金湖湾建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金湖湾建筑面积加倍计算。

金湖湾现在均价约为4500元/平米，开发商是张掖市明珠电力房地产有限公司，位于甘州区北环路万家便民市场西侧50米处。金湖湾位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断金湖湾开发商的实力，1要了解金湖湾开发商和项目土地情况；2、要看金湖湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金湖湾开发商以往的业绩；4、金湖湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金湖湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金湖湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买金湖湾的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的金湖湾房屋户型，价格与面积。 3、算清购买金湖湾房子时的各项税费 4、仔细考量金湖湾物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好金湖湾房屋装修及维修费用预算。

金湖湾的房子出租需要注意：第一，对金湖湾租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金湖湾房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金湖湾租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金湖湾房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

金湖湾以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。金湖湾地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以金湖湾买来自住是非常值得的。并且金湖湾环境好，位置佳，升值的空间也很大。

金湖湾是由专业的施工单位负责的，因此金湖湾的施工质量是有保障的。并且金湖湾的开发商也是由实力开发商开发建筑，金湖湾建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个金湖湾的质量都是有保障的。

金湖湾是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此金湖湾本身的卫生环境都十分干净。除此之外，金湖湾拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个金湖湾的环境卫生。所以，金湖湾里面的卫生很干净。