打破楼市铁律，2021年张家口买房还有机会吗?

4年前的环京楼市走向暖转，让张家口房地产市场一度悲惨凄凉。“9.30”新政、从怀来开始进而到张家口主城区限购，房价从2018年扭头向下的局势，一时间多少张家口买房人被送上了断头台，至今还站在一万大几的高位上，吹着张家口独有的西北风。

从那个时候开始市场似乎在告诉每一个购房者，环京房子不能炒，张家口虽有冬奥光环但房子也不是说炒就能炒的。

应声下跌的房价，有的高价楼盘深度调整达到25%，一直到2021年，张家口新房均价才稍见平稳，并有升温迹象。

2019年，张家口房价横盘震荡，直到年尾，出现数据异样。

2019年年底，张家口新房市场成交数据喜人，在*冷的淡季出现“递增”的反常行情，这种情况只有在强购买力复苏的情况下才会出现。

"年末翘尾，次年阳春"，这是楼市铁律。

事实就是如此，2020年张家口小阳春如期而至，只不过被疫情推迟到5月。再加上疫情后央行放水，张家口是*吸金地，三年积压的购房需求被顺势点爆。

这一股浪潮支撑了2020年6-9月的淡季行情，那段时间我每周都去探访，中介朋友们反应，带看频次远超去年，行情涌动。

注意，这时候张家口成交量虽然汹涌，但房价还没涨起来。

这就是我们经常说“量先行于价”，也是上车时机。

随后2020年11-12月，张家口行情再次高度翘尾，价格开始启动，由学区价格带动逐步向二手房市场蔓延开来。

底部效应

回顾这几个阶段，并不是说张家口吉屋网小编的分析有多么精准，而是身在楼市中，我能*时间掌握到信息和数据，从而实时为大家做解读分析。

买房就是这样，它是一场赛跑。

裁判哨声吹响，你就得跟着拼了命冲刺，前面的吃肉后面的喝汤，犹豫的高位站岗。

实话实说，2020年年底开始到现在，张家口核心地段房子没少涨，而且2020-2021年的这股主浪潮是跌不下去的。

因为它背后，是一条完整的链路：

刚需入场注入底部资金，二手房业主以房换房加钱改善，已改善的买二套投资，层层向上筑顶。

所以说，张家口房价起势的核心原因，还是多年积压的购买力以及放水带来的资产财富效应。

两者相遇，犹如干柴撞烈火。

也可以说，张家口市场这轮周期，一去不回头。

阶段机会

因为房价并不是同涨同跌，尤其张家口这样的大分化市场，板块轮动效应非常明显。

*阶段是紧俏型资产领涨，主要聚焦于*资源，2020年的教育小镇，到2021年衡中落地张家口包括主城区新建的小区，选择与名气的大的*签约，希望以此来吸引购房者目。

第二阶段是具有产业性质的购买力片区，比如怀来大数据产业中心、下花园的众多特色小镇、高铁新城、物流园区等等，开发商均希望借助外界的力量博得购房者青睐。

这些地方会以产业聚集地为中心，交通成本为半径，一层一层向外溢出需求。溢出地通常围绕着地铁、高速公路呈散射状，这个规律在大多数城市都是通用的，对于张家口傍着环京这一大利好也是分外具有吸引力。

京张高铁开通后，下花园就吸引了很多西二旗的码农购房者。

第三阶段则是非产业地核心物业，例如怀来环湖打造的特色居住区、崇礼主打的旅游度假滑雪等。

第四阶段就是非理性全面普涨。

如果把大行情分为四个阶段，张家口目前属于第几个阶段呢?

张家口吉屋网认为1、2、3都有，但是在1和2占了大多数，因为购房者都是务实派。

综上，现阶段张家口买房的策略是抓住“尾部机会”，主要关注的点是核心区的二级外溢板块，以及第三阶段概念。就目前市场情况而言，张家口吉屋网小编认为张家口新房市场价格相对合适，而且市场上新鲜房源多，可选择空间大，今年有购房计划的不妨看看。

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