购房打起优惠组合拳，张家口房价能挺住吗？

张家口的房价什么时候撤速的呢?大概从2019年年初开始吧，市场上新房项目比比皆是，新房库存急速增加，去化速度骤减，张家口新房市场开始了2年的俯卧撑。这种情况也影响了张家口二手房市场。前几天和几个中介聊天，说从2019年下半年开始二手房市场就不热了，很多房子挂在网上好几个月没几个人问。

除了二手房市场，新房市场也比较艰难。

根据张家口吉屋网*新房价显示，张家口2021年3月，各大板块房价均有不同程度的下降。举个例子，新一中旁某大盘，2017年均价12500，现在特价房不到9000;还有桥东区的一个新房项目，前一段时间各种优惠后，均价不到9000一平米。

另外从张家口近10年房价走势来看，也证明张家口的房价开始回落。和2017年比，如今的房价每平米大约降了至少有2000元。

可很多朋友还会问，虽然降了，但是品质高的项目还1万+，仍然买不起呀!

2021年，张家口新房还会不会继续回落呢?答案是会，但很难。为什么呢?因为对于开发商来说，大降价会带来大麻烦：

首先是老业主不满意，买定离手，盈，大家都开心;亏，很多人是不认的。轻则拉横幅、重则售楼部闹事。

其次是利润空间很难支撑，很多楼盘地价确实很高、比如大家熟知的煤机厂项目，再加上这几年原料、人工啥都涨价，原本就是踩着成本线在定价，降价幅度稍微大点、就意味着成本和售价倒挂。

当然，还有客户买涨不买跌的心理，开发商*怕的是，越是降价，越是没人买。

所以非到万不得已开发商不会对自己下狠手一剑封喉，但非常时期，挥刀自宫的可能性倒是很大。未来项目95折97折，送车位会很普遍，特别难的项目、时间比较长的库存，8折甚至7折偶尔也能碰到，但大概也就这样了，短期之内，希望房价回到5年前有点不现实，毕竟二师兄都涨到吃不起了，何况房子呢。

现在能买房吗?对于张家口楼市来说，如果有刚性需求，今年必须结婚，就可以着手看房了，但是有几点建议：

现在项目基本都有优惠，大家一定要多看，多比较，给自己争取一个*合适的价格。2021年，大概率是一个产品小年，维权大年。高周转快节奏、控成本成为重要考核指标，很多细节经不起细挑。所以大家买房不能只看张家口房价，记住一分价钱一分货。更多张家口楼市分析，关注张家口吉屋网。

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