2020年即将收官，年底在张家港哪里买房*划算？

　　2020年即将接近尾声了。

　　一般来说，年底是购房的好时机。

　　首先，每到年末，房企为了冲刺指标、回笼资金，完成年度任务，往往会拿出一些优惠折扣，尤其是一些首开的项目优惠力度更大，给到购房者的一定是*具竞争力的价格。

　　其次，开春后，房价都会”小幅度上涨”，一般在5%-10%左右。

　　所以说，年底时候好房源、高优惠一定是一年中*多的，购房者这时候应该抢占先机赶紧上车。那么，从目前的张家港楼市来看，哪里更值得买呢?

　　纵观今年的张家港楼市，分化较为明显，呈现主城冷、外围热的态势。

　　究其原因，无外乎是价格因素，主城的新房均价已直冲2万元/㎡，而部分外围板块起点高、规划好、发展快，板块价值不断提升，房价却仍处在洼地，受到购房者的认可。

　　比如说，凤凰镇。

　　

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　　高铁赋能下，板块发展潜力可期

　　我们知道，随着沪苏通铁路的开通，未来将与沿江城际铁路(在建)、通苏嘉甬铁路(在建)交汇，三条高铁加上张家港高铁枢纽站的投入使用，大大提升了张家港的城市能级，同时，带动了楼市价值的上涨，高铁站所在的板块——塘桥镇的房价也实现了飞升，高铁红利下，塘桥房价今年已经突破1.5万元/㎡的大关。

　　

　　而凤凰镇是除了塘桥板块距离高铁站*近的乡镇板块之一，仅仅7公里左右，驾车也就是十来*的时间!

　　

　　高铁不仅便利了凤凰板块居民出行，板块房价也将因为高铁站的赋能而潜力可期。

　　同时苏虞张公路、沪武高速、通锡高速贯穿板块，自驾去苏州、上海、常熟、无锡都非常方便。

　　目前凤凰板块新房房价仅1.2万元/㎡左右，实实在在的价格洼地，有很大的上涨空间。

　　

　　湖光山色，不可复制的生态资源

　　首先，也是*重要的一点板块内还拥有国家级4A景区凤凰山、凤凰湖、政府斥资40亿元打造的约60万㎡的鸷山桃花源、万亩桃园几大城市绿肺，板块居民可以步行就可以感受生态的美好。

　　

　　有山有水，湖光山色，天然去雕饰的生态景观资源，让凤凰成为张家港首屈一指的宜居板块。

　　

　　放眼张家港全市，有湖的板块众多，有山的只有金港板块，有山有水的只有凤凰板块!

　　无论在哪座城市，拥有山水自然资源的板块房价往往站在城市*梯队，比如说苏州金鸡湖，其周边二手房房价已经突破6万元/㎡大关!

　　可见，目前凤凰的房价是被低估的，未来这里的发展前景是能够被预见的!

　　*资源、完善的医疗配套

　　除了这份港城难觅的大自然的馈赠外，板块内的教育医疗资源也在逐渐完善。

　　凤凰中心幼儿园、凤凰中心*，凤凰*、在建中的凤凰*，构建*资源，孩子上学非常方便。

　　另外，市政府与凤凰镇政府投入2.5亿元、按照二级医院标准打造了凤凰中心医院。目前主体建筑工程已经封顶，正在进行内装工程。

　　

　　也就说，一脚油门到高铁站，孩子上学就在家门口，步行就能到自然景区，看病医疗很方便，这就是今天的凤凰镇!

　　

　　可以说，无论是宜居性还是生活便利性，凤凰镇在张家港外围板块都是数一数二的。

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　　这样一个环山抱水、生态宜居、配套完善的板块，在港城几乎是独一份的!

　　我们把目光投到凤凰板块的新房市场，发现大多商品房都已清盘或尾盘状态，目前仅有碧桂园今年6月份获取的翡翠天宸项目本月开盘。

　　

　　笔者实地探访了这个项目后，发现这个楼盘给我的惊喜太多，它并不像是一个乡镇盘，而是按照市区的高标准来打造，甚至高出市区标准对标苏州的一些改善盘!

　　下面笔者带着读者一起感受下这个楼盘的魅力。我们先看户型。

　　碧桂园翡翠天宸的主力户型是建面约103㎡和115㎡三房两厅两卫户型、125㎡四房两厅两卫户型。

　　

　　△左右滑动查看户型图

　　仔细来看，碧桂园翡翠天宸这三个户型，我们发现亮点十足，无论是户型、房间尺度、功能性实用性，还是产品细节和一些人性化设计，都是从居住者角度去思考，非常用心。

　　大横厅设计，丝毫没牺牲房间尺度

　　*让人眼前一亮的是这个建面约103㎡户型也做了横厅设计，多开间朝南，横向面宽达到了12米以上，三个房间的尺度感却没有受到影响。

　　我们知道，近两年横厅很流行，张家港市面上横厅设计的户型基本建面在110平米以上，小面积户型做到横厅设计的几乎凤毛麟角!

　　更难能可贵的是，碧桂园翡翠天宸这个103㎡户型还没有牺牲房间的空间感!在市面上极为稀缺!

　　

　　建面约115㎡和125㎡户型，更大的空间让居住舒适度和功能性层层升级，更奢阔的横向采光面，保证充足的通风和开阔的视野。

　　这里需要强调的是，不同于市面楼盘的某个户型做到多开间朝南、横厅，这并不稀奇，而碧桂园翡翠天宸整个社区的户型都多开间朝南、横厅设计，是由地块的特殊性决定的。

　　

　　该地块是横向的长方形状，东西的跨度比较大，南北较小，才决定了项目有全户型做横厅、多开间朝南的基础!

　　

　　而这样的楼栋排列和横厅多开间朝南户型，几成孤品，可遇不可求。

　　我们具体来看这三个户型。

　　我们知道，市面上的小三房户型，其中一个卧室往往很小，*后只能做书房来使用，而碧桂园翡翠天宸的这个建面约103㎡的户型，北向房间面宽达到3米，即使做次卧也不会有因为空间小而有压抑感。

　　

　　建面约115㎡的户型中，四开间朝南，独立玄关，横厅设计，南向多功能空间可根据家庭成员的需求而设计，做主人的办公区、孩子的娱乐区。

　　

　　以上，我们看到了碧桂园翡翠天宸三个户型将舒适度和功能性做到了全满，103㎡的实用性可以对标市面上110㎡户型，115㎡可以对标120㎡+，125㎡可以对标140㎡+，让客户以更低的总价享受到更为舒适的居住环境，无形中节约了购房成本。

　　为后期改造预留更多空间和可能性

　　笔者看了建面约115㎡和125㎡的户型后发现，这两个户型设计通过优化，为客户后期预留了足够的改造空间，客厅和卧室、主卧和次卧中间的墙体非承重墙，这就意味着客户后期装修设计可根据自己的居住需求和喜好进行设计和改造。

　　我们以建面约125㎡这个户型为例。

　　后期如果喜欢客厅或主卧更大，可以通过墙体改造来增大空间，北侧卧室和主卧中间也非承重墙布局，可将主卧与书房联通做成一个大主卧套房。

　　

　　建面约115㎡也一样。

　　

　　各功能空间中没有承重墙分布，给客户后期改造预留更多的空间和可能性。

　　这样的设计让人不禁拍案叫绝，笔者看过市区内不少楼盘，这样的设计还真是头一回看到!

　　细节方面的人性化、极致化

　　参观完样板间，笔者发现碧桂园翡翠天宸很多细节的打造都极具匠心。

　　比如，将阳台进深做到了1.8米，港城市区一些高端改善盘的阳台进深也就1.6米。

　　比如，区别于市面上60cm的飘窗高度，项目的飘窗高度为45-50cm,铺上一层飘窗垫坐着刚刚好。

　　

　　更让笔者印象深刻的是，小区前两排是9F洋房设计，之所以没有做11F设计，完全是因为11F需要多出消防登高面，而9F可以用更多的空间做社区景观，牺牲利润，投入更多的成本，只为给到住户更高的舒适度。

　　智能安防，保障业主健康与安全

　　碧桂园翡翠天宸打造了车辆识别系统、电梯呼叫系统、智能安防监控云平台等智能设备，其中人脸识别系统、无感体温测量功能等，保障了疫情下每一位住户的健康。

　　

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　　看完项目，笔者感慨良多，在张家港主城新房均价超1.8万元/㎡的今天，碧桂园翡翠天宸的备案均价仅12500元/㎡!

　　*仅28万起!

　　性价比几乎领跑港城!项目价格明显远低于价值!

　　如果你是自住，不仅人居氛围浓厚 、生活配套醇熟、依山傍水利好身心健康，而且碧桂园翡翠天宸的户型功能性高、实用性强，价格具有极大优势，是一个闭眼买的楼盘!

　　如果你是投资，项目一路之隔是在建的凤凰*，投入使用后将有教职工200人，学生2400人，以后无论是出租还是出售都不愁。

　　就在10月，凤凰镇成交了一块商住用地，未来还有可能引入兰博基尼酒店，目前苏州大市范围内仅有2家，分别坐落于苏州市区以及昆山市。

　　

　　兰博基尼酒店的入驻将成为凤凰镇的新地标，吸引更多游客前来凤凰旅游度假的同时，助推板块价值的提升。

　　

　　酒店距离碧桂园翡翠天宸很近，还有两宗宅地待拍，项目周边配套越来越高端完善，项目的投资发展潜力是肉眼可见的。

　　目前项目正在认筹阶段，虽然天气寒冷，仍旧阻挡不住购房者的热情，案场日常人流如织，都在等待项目开盘!

　　

　　结语

　　看一个楼盘值不值入手，价格是其一，板块价值潜力与项目自身产品力，也是关键的考量因素。

　　在市区均价已经登上18000元/㎡的台阶之后，*28万起的碧桂园翡翠天宸，显然已经站稳了港城楼市的下一个价值风口。

　　当价值高地板块遇见价格洼地项目，该项目后期的*空间是显而易见的。

　　据悉，碧桂园翡翠天宸将于12月27日开盘，每一位购房者都不容错过这个“低成本”抢占城市红利的超级良机。

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  翡翠天宸

  凤凰 11500元/平米
  拨号立享优惠

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